Referenz: VERKAUFT durch RE/MAX

Lage
Der Ortsteil Lichtenrade ist eine beliebte, familienfreundliche Wohngegend, geprägt durch kleine Ein-und Zweifamilienhäuser. Er gehört zum Berliner Bezirk Tempelhof. Durch die B96 und die S-Bahnlinie 2 ist eine gute Anbindung in die Berliner City gewährleistet. Der Potsdamer Platz ist bequem mit der Bahn in 20 min zu erreichen. Auch zum künftigen Hauptstadtflughafen ist man optimal angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung
Das gesamte Objekt hat eine gehobene Ausstattung, eine sehr schöne Außenanlage mit Gartenhäuschen und Spielmöglichkeiten für Kinder hinter dem Haus. Eine neue Heizungsanlage ist seit ca. 2013 vorhanden.
Die Größeneinheiten der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der allg. Beschreibung. Alle Fußböden der Wohneinheiten sind entweder mit Fliesen oder mit Laminat ausgelegt. In den Küchen befinden sich jeweils eine geräumige Einbauküche. Die Badezimmer sind entweder mit einer Dusche oder einer Duschwanne ausgestattet. Durch die großen Fenster kommt viel Licht in die einzelnen Räume. Zu den Wohneinheiten im EG gehören jeweils eine Terrasse von ca. 6 m² sowie ein Gartenanteil. Zu den anderen Wohnungen gehört ein geräumiger Balkon. Die eingestellten Fotos zeigen eine der DG-Wohnungen. Hier sorgen die abgerundeten Fensterflächen für eine ganz besondere Atmosphäre. Stellplätze sind vorhanden und sind teilweise angemietet worden.

Objekt
Das hier angebotene, vermietete Mehrfamilienhaus wurde im Villenstil im Jahr 1994 erbaut. Das Objekt besticht vor allem durch sein parkähnliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.116 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und liegt im begehrten Lichtenrade.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 614 m², zzgl. einer Nutzfläche von ca.110 m² im KG.

Es befinden sich 7 Wohneinheiten im Haus:
- 4,5 Zimmer mit 114,58 m²; davon ca. 36m² im Soutterrain
- 4,5 Zimmer mit 114,45 m²; davon ca. 36m² im Soutterrain
- 2,0 Zimmer mit 64,27 m²; im EG+OG
- 3,5 Zimmer mit 81,93 m²; im OG
- 3,5 Zimmer mit 81,80 m²; im OG
- 3,5 Zimmer mit 78,33 m²; im DG
- 3,5 Zimmer mit 78,20 m², im DG

Bis auf die Wohneinheit im EG links (seit 3 Monaten),
sind alle Wohnungen seit Jahren fest vermietet.

Eine Kapitalanlage die sich lohnt!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Ihr Verständnis, das nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposes gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 614,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50

Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 60000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 66000
4 Stellplätze


Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.