Referenz: ***IHR WOHNTRAUM*** Schöner GUTSHOF mit STALLUNGEN vor den Toren Düsseldorfs***

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ´(inkl. 19% MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeipunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Lage
Dieses Reich für Naturliebhaber, umgeben von Feldern und Wiesen befindet sich zwischen Jüchen und Mönchengladbach im Ortsteil Hochneukirch. Vom Garten aus schauen Sie ins Grüne und auf der großen Sonnenterrasse können Sie unbeobachtet Ihre freien Stunden genießen. Von hier aus erreichen Ihre Kinder Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule) zu Fuß oder mit dem Bus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortsteil Hochneukirch in wenigen Minuten. Von hier aus haben sie eine optimale Anbindung an die BAB46, BAB61 (5 min) und BAB540 (L59) in Richtung Neuss, Düsseldorf,Köln, Aachen, Mönchengladbach, Venlo. Eine zentrale Lage mit dem Gefühl der absoluten Ruhe.

Ausstattung
-zwei Wohneinheiten
-Hauthaus 211 m²
-Nebenhaus 93
-hochwertiger Eicheparkettboden im Wohn-, Essbereich
-Venylboden im Schlafbereich
-drei Bäder und Gäste WC
-Holzsprossenfenster doppeltverglast
-Kamin im Herrenzimmer (derzeit Schlafzimmer
-zwei hochwertige Einbauküchen
-zwei Terrassen
-zwei Balkone
-acht Pferdeställe, Sattelkammer (364 m²)
-Paddocks hinter dem Stall
-Doppelgarage 42,17 m²
-weitere Stellplätze vor dem Haus und vor dem Stall
-massive Bauweise in Fachwerkstil
-großer, nach Westen ausgerichteter Garten mit Löschwasserteich
-10.000 m² Weideland zum Pachten und mit Vorkaufsrecht für den Eigentümer

uvm....

Objekt
Der hier angebotene Gutshof ist "Einzigartig" und bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Vierbeinern einen "Wohntraum". Das Herz der Pferdeliebhaber wird beim Anblick dieses Gutshofes höher schlagen.

Das in 1989 errichtete Anwesen besticht durch seine unglaubliche Präsenz auf diesem schönen Grundstück mit alt gewachsenem Baumbestand. Schon beim Heranfahren wird Sie dieses Ausnahmeobjekt in seinen Bann ziehen. Hier sehen Sie das ca. 211 m² große Wohnhaus mit seinem ca. 93 m² großen Nebenhaus und die übergroße Doppelgarage. Links neben dem Haus steht der Pferdestall, mit derzeit acht Pferdeboxen, Lagerfläche und eine Sattelkammer. Weiterer Platz für zwei Laufställe ist vorhanden. Hinter den Pferdeboxen finden Sie schönen Paddocks und 10.000 m² Weideland (gepachtet mit Vorkaufsrecht).

Das Hauptwohnhaus bietet einen großen Eingangsbereich. Die Küche ist geräumig und modern eingerichtet. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. In diesen hellen Räumlichkeiten werden Sie genussvoll verweilen. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eiche-Parkettboden ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest. Das OG dieses Hauses erreichen Sie über eine herrschaftliche Eichentreppe. Im OG finden Sie drei große Schlafzimmer, eines davon mit Kamin und Balkon, zwei Bäder und einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Die Schlafbereiche sind mit einem hochwertigen Venylboden ausgestattet. Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und das OG über Heizkörper.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das Nebenhaus. Im EG des Nebenhauses finden Sie alle Hausanschlüsse und auch den Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus kommen Sie direkt in die übergroße Doppelgarage. Über eine massive Eichenholztreppe erreichen Sie die Wohnung des Nebenhauses. Die 93 m² große Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Balkon und eine schöne Küche sowie einen großen Flur und einen großen Abstellraum.

Zum Haus können Sie 10.000,00 m² Weideland für eine kleine, jährliche Pachtzahlung dazu pachten. Für das Weideland wird das Vorkaufsrecht auf den nächsten Eigentümer übertragen.

Dieses Haus versprüht unglaublichen Charme und bietet viel Gemütlichkeit. Steht man einmal in dieser schönen Immobile, dann möchte man gleich hier verweilen. Im Sommer können Sie erholsame Stunden auf Ihrer Terrasse genießen, mit weitem Blick auf das traumhafte Grundstück und Ihre lieben Vierbeiner. Ein Paradies für Pferdeliebhaber, Tierfreunde und Naturliebhaber.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen. Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Stichworte
Gesamtfläche: 668,00 m², Sonstige Fläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preisinformation
2 Garagenstellplätze


Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.