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Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Verkauft in Falkensee
Preisinformation
2 Stellplätze
Lage
Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte - sie finden hier alles.
Mit fünf Grundschulen und vier weiterführenden Schulen, davon zwei Gymnasien, ist Falkensee gut für die Entwicklung der jungen Generationen aufgestellt. Mit moderner, sach- und kindgerechter Ausstattung bieten die neuen und sanierten Schulgebäude ein zeitgemäßes Lernumfeld für den Start ins Leben. Jede Schule verfügt über ein individuelles Schulprofil.
Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 35 Minuten. Dank der nahe gelegenen Bundesstraße B5/Heerstraße, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.
Mit den städtischen Buslinien erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Seegefeld sowie den Havelpark.
Sie erreichen die drei Regionalbahnhöfe auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof - eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).
Ausstattung
- Einbauküche von Nolte
- Offene Massivholztreppe bis ins ausgebaute DG
- Gasbrennwerttherme von 2005
- Fußbodenheizung
- Eckkamin
- Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch
- Dachgeschoss ausgebaut
- Heizungsanlage vorbereitet für Solarthermie (Anschlüsse liegen bereits im Dachgeschoss)
- 4 Gartenhäuser mit Stromanschluss, zwei davon mit 400 V
- Traumhaft angelegter Garten mit befestigten Wegen und mehreren Sitzplätzen
- Alter Baumbestand
- Feuerstelle, Gartendusche
- Brunnen zur Gartenbewässerung mit mehreren Entnahmestellen
Objekt
Dieses hochwertige, im Jahre 2000 massiv erbaute Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Falkensee - hervorragend angebunden und doch ruhig gelegen.
Ein ganz besonderes Highlight dieses ca. 1.159 m² großen Anwesen ist der liebevoll und ideenreich angelegte Garten. Er beeindruckt durch die harmonische Gliederung der einzelnen Gartenräume mit seinen verschiedenen Themen, seinen Plätzen zum Verweilen und den Zierbereichen mit seinen heimischen Pflanzen - Naturfreunde werden hier auf ihre Kosten kommen.
Die knapp 140 m² Wohn- und Nutzfläche des schönen Familiendomizils verteilen sich auf drei Ebenen mit fünf gut aufgeteilten Räumen - davon drei Schlafzimmern - einem modernen Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC.
Eine hochwertige Eingangstür mit Mehrfachverriegelung gewährt Ihnen Zugang zum einladenden Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe und genügend Raum zum Empfangen Ihrer Gäste.
Das Erdgeschoss überzeugt mit dem großzügig gestalteten Wohn-/ Essbereich, einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m, einer Fußbodenheizung - wie auch im ganzen Haus - sowie einem massiven Eckkamin und lässt den Raum dank seiner Südwestausrichtung hell und freundlich erscheinen. Über einen offenen Durchgang haben Sie eine direkte Verbindung zur voll ausgestatteten, zeitlosen Einbauküche von Nolte. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC und einen Hausanschluss- /Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Der Spitzboden ist mit einer massiven Holztreppe zu erreichen. Er wurde 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut und in diesem Zuge ist auch die Dachdämmung erweitert worden. Es sind zwei zusätzliche und gut nutzbare Räume entstanden, wovon der eine aktuell als Fitnessraum und der zweite praktischer weise als Abstellraum genutzt wird.
Die großzügige nach Westen und zum hinteren Teil des Grundstücks ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und lässt sie so zu einer wahren Wohlfühloase werden.
Für Ihre Autos stehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Bedarf sollte die Errichtung eines Doppelcarports oder einer Garage möglich sein.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.