Referenz: Exklusives Wohnhaus mit Doppelgarage und Stellplatz, Pähl-Fischen

Das exklusive Wohnhaus (Hanglage), bestehend aus Unter-, Erd- und Ober- = Dachgeschoss, wurde 2004 in massiver Bauweise erstellt. Das Untergeschoss wurde in Stahlbeton B 25/WU, Erd-/und Obergeschoss-Außenwände in 36,5 cm Ziegel errichtet.
Das Haus wird mittels Brennwertheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser beheizt. Sämtliche Räume einschließlich Untergeschoss, außer unterkellerter Garagenraum, besitzen Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss gelangt man auf den sehr großen, ruhigen Balkon (ähnlich Terrasse), welcher mit Porphyrplatten belegt und Edelstahlgeländer versehen ist. Außer vom Treppenhaus besteht Zugang vom Erdgeschoss (Küche/Essbereich, Arbeitszimmer) über eine bequeme, massive Holztreppe direkt in den Untergeschoss-Wohnbereich mit restlichen Räumen des Untergeschosses.
Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat, Fertigparkettbelägen und Sisalteppichboden versehen.
Alle Rollos (Alu-Rollos auf der West-Seite) sind elektrisch bedienbar. Jedes Geschoss besitzt Bad- und Küchenanschlüsse.
Eine hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss sowie eine Küche im Untergeschoss sind im Kaufpreis inbegriffen.
Über einen Wäscheabwurfschacht kann Wäsche vom Obergeschoss direkt in die komplett hell geflieste Waschküche befördert werden. In dieser befindet sich noch eine Dusche mit WC.
Haustüre ist 5-fach verriegelbar.
Die Dusche im Obergeschoss ist barrierefrei.
Hervorzuheben ist im Obergeschoss der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Ankleidezimmer und Bad.

In der großen Doppelgarage (elektrisches Tor) ist eine Grube für eventuelle Reparaturarbeiten am Kfz vorhanden. Für die Aufbewahrung von Gartengeräten steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Haus mit den ausnehmend hellen Räumlichkeiten besitzt eine hervorragende Bausubstanz sowie hochwertige Einrichtungen und befindet sich im Top-Zustand.

Das Haus kann gemäß Absprache ab 01.08.2018 bezogen werden.

Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt von Pähl kommend am Ortseingang von Fischen. Von sämtlichen Wohn-/Schlafräumen, welche sich im ruhigen, rückwärtigen Teil des Gebäudes befinden, genießt man von allen Ebenen aus einen traumhaften, unverbaubaren Blick in die Umgebung bis auf die Alpenkette.

Wohnflächen
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 19,70 m²
Essen ca. 19,51 m²
Küche ca. 15,85 m²
Windfang ca. 4,77 m²
Diele ca. 10,72 m²
WC ca. 4,85 m²
Arbeiten ca. 21,46 m²
Speisekammer ca. 4,38 m²
Balkon (Terrasse)
22,28 m² davon 1/2 ca.11,14 m²
GESAMT EG ca. 112,38 m²

Obergeschoss = Dachgeschoss:
Schlafen ca. 22,07 m²
Kind ca. 19,20 m²
Kind ca. 18,34 m²
Bad ca. 10,68 m²
Ankleide ca. 10,81 m²
Flur ca. 12,34 m²
GESAMT OG/DG ca. 93,44 m²

Untergeschoss:
Wohnen ca. 36,20 m²
Wintergarten ca. 19,57 m²
Gesamt UG ca. 55,77 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 261,59 m²

Nutzflächen/Untergeschoss:
Keller ca. 13,66 m²
Flur ca. 12,90 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,89 m²
Waschraum mit Dusche ca. 16,01 m²
Heizung ca. 12,18 m²
Keller/Werkstatt ca. 30,57 m²
SUMME Nutzfl. ca. 97,21 m²


Ortsbeschreibung
Fischen, am südlichen Rand des Ammersees gelegen, gehört zur Gemeinde Pähl. Pähl, ca. 3,5 km von Fischen entfernt, ist ein gemütlicher Ort mit ca. 2000 Einwohnern und befindet sich im Herzen des Pfaffenwinkels, nahe der B 2 München – Weilheim – Garmisch-Partenkirchen, ca. 7 km nördlich der Kreisstadt Weilheim.
Vereinsleben in allen Bereichen wird in Pähl großgeschrieben. Sportmöglichkeiten für jedermann in Form von Tennis, Tischtennis, Fußball, Stockschießen, etc. sind gegeben.
In Fischen selbst gibt es einen Rewe-Supermarkt. Sämtliche andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, praktischer Arzt, Friseur, Banken, Gaststätten, Kindergärten sind in Pähl vorhanden. In Fischen gibt es ebenfalls einen Kindergarten. Sehenswert ist auch das hier ansässige Kupfermuseum.
Pähl und Fischen sind bequem über die B2 zu erreichen. Die Fahrtzeit mit dem PKW nach München beträgt ca. 35 Minuten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weilheim, die S-Bahn ist ca. 7 bzw. 10 km entfernt in Herrsching/Tutzing.
Die in unmittelbarer Nähe liegenden Seen, Ammersee (liegt 5 Fahrminuten entfernt), Starnberger See und Wörthsee garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Kreisstadt Weilheim mit ca. 21.500 Einwohnern lädt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone zum gemütlichen Bummeln und preiswerten Einkaufen ein.


Hinweise
Die Möblierungsausgestaltungen in den Grundrissdarstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Kaufgegenstand. Für die Flächenangaben übernimmt die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG keine Gewähr.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Verkäufer.
Diese Informationen dienen als Vorinformation, die Rechtsgrundlage bildet allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Käuferprovision
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MWST aus dem Kaufpreis. Die Immobilien Jungermann & Mansfeld OHG tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf.