Referenz: Einfamilienhaus nahe der Elbe

Das Familienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und seitdem von den Bauherren bewohnt und liebevoll gepflegt. Das Dach und die Heizung wurden zum Beispiel in den letzten Jahren erneuert. Das Grundstück ist optimal geschnitten und bietet eine Größe von 834 m².
Das Haus liegt an der Nordseite des Grundstücks. Haus und Grundstück liegen somit nach Süden und sind sehr sonnig. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Die Küche ist auf kurzem Wege zu erreichen und bietet genügend Platz für einen Essplatz für vier Personen. Ein Gäste-WC mit genügend Platz für eine Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Einige Jahre nach Errichtung des Hauses, wurde ein Anbau geschaffen, in welchem die Garage und ein weiteres Zimmer untergebracht sind. Das Zimmer erreicht man über einen Durchbruch vom Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Südterrasse. Hier finden Sie einen großen gemauerten Kamin, einen überdachten Essplatz für die Familie, sowie den wunderschönen Garten.

Zurück im Haus, gelangen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss. Heute gibt es hier zwei Schlafzimmer, teilweise noch mit Holzvertäfelungen ausgestattet. Jedes der Zimmer verfügt über ein Bad en Suite und Fenster. Das Haus ist voll unterkellert.

Lagebeschreibung
In Wedel hat sich während der vergangenen Jahre eine Menge getan. Besonders dort, wo sich die rund 32.000 Einwohner zählende Stadt zum Wasser hin öffnet. Maritimes Flair zeigt vor allen Dingen der Hamburger Yachthafen, mit 2.000 Liegeplätzen der größte tideunabhängige Sportboothafen Nordeuropas. Die Schiffbegrüßungsanlage Willkomm Höft erstrahlt nach umfangreichen Umbauten in neuem Glanz und hat sich, zusammen mit dem neuen Ponton, zu einem sehenswerten Ziel entwickelt.

Aber auch die Wohngebiete rund um das Zentrum verdienen Beachtung. Ein Blick auf die Karte zeigt, dass auch Wedel eine Infrastruktur zu bieten hat, die sich nicht hinter den gefragten Hamburger Stadtteilen verstecken muss. Mit dem S-Bahnhof und dem ZOB bietet die Stadt zudem ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen.

Sie können von dem Grundstück aus die Elbe, alle Einkaufsmöglichkeiten und den
S-Bahnhof zu Fuß erreichen. Zudem sind zwei Bushaltestellen der Linie 189 zum S-Bahnhof Wedel (ca. 8 Minuten Fahrzeit) und zum S-Bahnhof Blankenese (ca. 20 Minuten Fahrzeit) direkt um die Ecke. Zentraler geht es eigentlich nicht

Die Ausweisung
Das Gebiet des 834 m² großen Grundstücks ist als Wohngebiet ausgewiesen. Eine weitere Bebauung in zweiter Reihe als Pfeifenstielgrundstück wird genehmigt. Nach unseren Gesprächen mit der Bauprüfabteilung haben wir eine Bauvoranfrage eingereicht.
In erster Reihe und in zweiter Reihe kann je ein Einfamilienhaus gebaut werden. Die GRZ wurde auf 0,22 festgelegt und bei beiden Baukörpern ist ein Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss erlaubt.

Alternativ kann auch ein Doppelhaus an der Straße gebaut werden, welches dann mehr als ein Vollgeschoss haben darf.

Natürlich kann auch das Einfamilienhaus in erster Reihe bestehen bleiben (und renoviert werden) und lediglich in zweiter Reihe neu gebaut werden.

In direkter Nachbarschaft wurde vor Kurzem Geschosswohnungsbau und eine Bebauung mit Reihenhäusern abgelehnt. Wir haben bereits Gespräche im Bauamt geführt, welche keinerlei Hoffnung auf eine derartige Bebauung machen.

Käuferprovision
6,25% inkl. MwSt.