Referenz: Attraktives Zweifamilienhaus mit ELW in guter Lage Allensbach-Kaltbrunn

Lage
Allensbach liegt zwischen Konstanz und Radolfzell. Der Kernort liegt direkt am Ufer des Gnadensee genannten Teils des Bodensees gegenüber der Insel Reichenau. Zur Gemeinde Allensbach mit den früher selbstständigen Gemeinden Hegne, Kaltbrunn und Langenrain gehören 16 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die eingegliederten ehemaligen Gemeinden bilden die Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung Hegne, Kaltbrunn und Langenrain-Freudental.
Allensbach am Bodensee hat etwas, was man nur an wenigen Orten findet: eine gelungene Mischung aus gelebter Tradition und lebendiger Moderne. Eine außergewöhnliche und idyllische Lage. Einen funkelnden See und ein traumhaft schönes Hinterland.

Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Bodenseeschifffahrtsverbindung sind vorhanden.

Objekt
Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise gebaut. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde immer wieder renoviert und erneuert: Dach und Keller 2001 (ausgebaut), Fenster 2001, Heizung 2008.
Im Angebot handelt es sich um zwei 4,5 ZI. Wohnungen (im EG mit ca 149,5 m² und im DG mit ca. 95,5 m²) und eine kleine 1 Zi. Wohnung im KG. Eine große Garage und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem Objekt.
Dieses Haus bietet sich hervorragend als (teilweise) Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung als Eigenheim an!
Die DG-Wohnung sowie das Einzimmer-Appartement im UG stehen derzeit leer, die große Wohnung im EG ist vermietet. Hier erzielen Sie 1.000 € Kaltmiete. Zur Kalkulation: Erzielbare Mieteinnahmen: DG 690 € (inkl. Stellplätze), UG 250 €.
Für Kapitalanleger: Gesamtkaltmiete = 1.940 € pro Monat!

Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz , Singen , Überlingen , Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Käuferprovision
3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) inkl. MwSt.