Referenz: ## Top gepflegte Traum-Dachterrassen-Wohnung - Paradies mit hochwertiger Einbauküche!

Objektbeschreibung
Die wunderschöne Wohnung ist bezugsfrei und kann zum 1. September 2018 angemietet werden. Sie liegt im 4.Stock einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage ohne Aufzug, mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und viel Stauraum im Kellerabteil und auch im ausgebauten Dachbodenanteil - direkt über der Wohnung. Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einer Einschubtreppe. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Im Zuge eines Eigentümerwechsels wurde diese Wohnung 2009 komplett saniert und hochwertig und modern ausgestattet. Wunderschön und perfekt für den Single oder einem Paar! (kein Kinderzimmer vorhanden!)

Lagebeschreibung
Super Lage - städtisch wohnen! Herrliche Wege laden zum Joggen oder Radeln im Hain und am Flussufer. Kurze Wege in die Innenstadt .Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in Laufweite. Absolute Nähe zur Brose-Arena ,B22; guter Autobahnanschluss in allen Richtungen.

Ausstattung
Einziehen und genießen - ohne große Renovierungsarbeiten! In der Wohnung wurden sämtlich Installationen erneuert. Auch der Sicherungskasten wurde erneuert!
Die Bodenbeläge im Wohnzimmer, Küche, Flur und Schlafzimmer sind Laminatböden in einem warmen ,braunen Ton. Absolut schickes Bad - hier hält man sich gerne auf: dunkler Schieferboden mit Fußbodenheizung und helle Wandfliesen ,nette Highlights durchintegrierte Lichtstrahler an der Wanne und an der Decke. Das tolle VeluxAtelierfenster lässt viel Licht ins Bad. Weitere Besonderheiten: Pflegeleichte Glas-Duschabtrennung, Handwaschbecken Duravit, Toilette von villeroy und boch . Für Waschmaschine und Trockner ist ebenso Platz in einer eingebauten Badnische. Küche: hochwertige Nolte Einbauküche mit Marken-Küchengeräten (Neff HideandSlide Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Cerankochfeld etc.). Flexibler Theken-Essplatz mit 2 bequemen Barhockern. Der Bodenbelag auf der Terrasse wurde ebenso erneuert und mit einer Bodenbeleuchtung versehen. Die Innentüren sind aus hochwertigem Material und teils ausgeschliffenem Glas. Die Schlafzimmertür ist in schallschutzgedämmter Ausführung. Die Schlafzimmerwand gegenüber der Tür ist mit einer interessanten Kunststeinverblendung (als Sichtmauerwerk) versehen. Der Rollo im Schlafzimmer hat einen elektrischen Antrieb.
Das halbe Zimmer neben dem Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt, könnte aber auch ein gemütlicher Eßplatz werden mit Blick Richtung Wunderburg....! Es ist nicht möglich daraus ein weiteres Zimmer zu gestalten!

Sonstiges
Gesucht wird ein Single oder Paar, die die hochwertige Ausführung schätzen und lieben - ohne Haustiere und Kinder (keine WG , keine Studenten, keine Fußkranke - da kein Aufzug!) und Interesse am langfristigen Mietverhältnis haben.

Die Wandfarben werden so übernommen vom Vorgänger. Sie können also nach ihrem eigenen Geschmack die Wände gestalten in hellen Farben.

In der Warmmiete sind die hochwertige Einbauküche und der TG-Stellplatz mit 40 EUR enthalten.

Über die Nebenkosten werden abgerechnet.
Es ist ein Hausmeister vorhanden, der sich um die Außenanlagen und um das Putzen des Treppenhauses kümmert!

Haben Sie Interesse? Weitere Angebote finden Sie auf: www.immobilien-heinze.de

Wichtig für Sie:
Bitte per Email anfragen auf dem Internetportal, damit wir Sie einladen können zur Besichtigung! Sind Sie gut vorbereitet? Schufa-Einsicht, letzte Gehaltsnachweise, Personalausweis, Bescheinigung des bisherigen Vermieters über regelmäßige Mietzahlung...

Preisinformation
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 40,00 EUR