Referenz: Große, gepflegte und sonnige 6-Zi-DHH in sehr ruhiger und zentraler Lage von Breisach am Rhein!

Die hochwertige Immobilie
Ich kann Ihnen hier eine gepflegte und Licht durchflutete Doppelhaushälfte mit Fernblick in ruhiger und guter Wohnlage der Stadt Breisach am Rhein zum Kauf anbieten. Sie ist zeitnah bezugsfrei und Mietverhältnisse bestehen nicht.

Dieses familienfreundliche Haus mit 6 von den Dielen separat begehbaren Zimmern ist im Jahr 2002 in hochwertiger Massiv- und Niedrigenergiebauweise gebaut worden und ist voll unterkellert.

Es verfügt auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 307 qm insgesamt über ca. 150 qm Wohnfläche und im UG über ca. 57 qm Nutzfläche.

Der gut über ein großes Fenster belichtete und tapezierte Hobby- oder Gastraum im UG mit einer Grundfläche von ca. 26 qm und einer lichten Höhe von 2,27 m verfügt über einen Heizkörper und Teppichboden.

Er genügt nicht ganz den von der Wohnflächenverordnung und der relevanten Fassung der Landesbauordnung an die Wohnfläche gestellten Anforderungen.
Das bedeutet aber nicht, dass er nicht als vollwertiges Zimmer wohnlich genutzt werden kann.

Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 176 qm wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung!

Im EG, OG und DG sind weitere fünf gut bemaßte Zimmer, eine zum Wohn- und Essbereich hin offene Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vorhanden.

Die hohen und im OG mit offenen Holzbalken versehenen Decken und die zum großen Teil bodentiefen Fenster vermitteln ein großzügiges und behagliches Raumgefühl.

Der hochwertige Kaminofen vom Ofenbauer im Wohn-Essbereich sorgt für Gemütlichkeit, auch wenn das Wetter mal nicht so schön ist. Er steuert bei geschlossener Glastür sehr angenehm ohne Ruß und Funkenflug die Luftzufuhr selbst. Zusätzlich können Sie mit ihm fast das ganze Haus beheizen.

In bevorzugter Südwestausrichtung bieten großzügige Terrassenflächen im Erd- und Dachgeschoss und ein schön angelegter Garten Raum für Entspannung. Der eigene Brunnen leistet hier hervorragende Dienste.

In den beiden Gartenhäuschen in Holzkonstruktion ist viel Platz für die Gartengeräte, Grill, Gartenmöbel usw.

Der gepflasterten Doppelcarport und der ebenfalls gepflasterten Stellplatz bieten Ihnen auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus viel Platz für insgesamt 3 KFZ.

Auch die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 22.03.2016 mit einem Endenergieverbrauch von nur 81,7 kWh inklusive Warmwasser zu überzeugen.

Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Die exzellente Lage
Die geschichtsträchtige Stadt Breisach mit ihrem mediterranen Charme liegt im Dreiländereck Schweiz–Frankreich–Deutschland direkt am südlichen Oberrhein auf halben Weg zwischen Freiburg und Colmar. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt auf die französische Seite.

In doppelter Hinsicht verfügt diese ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen und klimatisch überaus attraktiv:

Zum einen ist Breisach bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas.

Durch die Breisgau-S-Bahn mit dem eigenen örtlichen Bahnhof ist Breisach sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden. Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse.

Somit sind Freiburg, der Schwarzwald, der Kaiserstuhl, das Elsass und auch die Schweiz in jeweils nur etwa 10 bis 30 Minuten zu erreichen.

Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal im Südwesten Baden-Württembergs in einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten schon die Freiluft genießen

Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe historische Altstadt am Fuße des St. Stephansmünsters mit ihren Geschäften aller Art, Ärzten, Banken, Restaurants, Weinstuben und den urigen badischen „Beizen in mittelalterlichen Gassen mit malerischem Kopfsteinpflaster, die zum Verweilen und Bummeln einladen. Breisach, das sind neben hervorragender Infrastruktur und innovativen Arbeitsplätzen eben insbesondere auch die italienischen Momente im Südwesten Deutschlands.

Auch das sehr gute Betreuungs- und Bildungsangebot macht Breisach nicht nur für Familien attraktiv. Neben Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen steht ein Gymnasium am Ort selbst zur Verfügung.

Weiterhin erwarten Sie eine Gewerbeschule, Volkshochschule mit sehr vielseitigem Angebot, Senioreneinrichtungen, ein Helios-Krankenhaus, Winzer, Kultur und ein reges Vereinsleben.

Diese gepflegte und gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich hier in sehr ruhiger und guter Wohnlage am Ende einer Sackgasse nahe dem Rheinufer und dem Stadtzentrum. Die Infrastruktur- und Verkehrsangebote sind von hier bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Hier lässt sich´s leben!


Die umfangreiche Ausstattung
Zu den gut bemaßten Grundrissen gehört selbstverständlich auch eine umfangreiche und ansprechende Ausstattung:

•Großzügiger Wohn- Essbereich mit Massivparkettboden und hochwertiger
Kaminofen (aus dem Jahr 2015) im EG
•Heller Laminatboden im ganzen OG
•Sehr schöner Dielenboden im Dachstudio
•Heller Fliesenboden im ganzen UG bis auf den Hobby- oder Gastraum
•Hell gefliester und offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche und
Fenster im EG
•Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC im OG
•Weiß gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Fenster im EG
•Isolierverglaste und zum großen Teil bodentiefe Fenster mit weißem
Kunststoffrahmen
•Graue Kunststoffrollläden an allen Fenstern mit geradem Sturz
•Gas-Zentralheizung mit Verteilung über Heizkörper
•Ca. 30 qm große EG-Terrasse mit im Jahr 2015 neu verlegten und extra
starken (ca. 4cm) Douglasiendielen
•Markise über die ganze Breite der EG-Terrasse
•Ca. 10 qm große Dachterrasse mit Douglasiendielen und Metallgeländer
•Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und zwei Gartenhäuschen in
Holzkonstruktion
•Gepflasterter Doppelcarport mit Tür zum Garten und ein gepflasterter Stellplatz
direkt am Haus
•Hell gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
•u.v.m.


Besichtigungstermine
Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.

Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.