Front
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung
Es ist eine seltene Gelegenheit, ein solches Liebhaberobjekt mit diesem Flair und dieser Historie erwerben zu können:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Grundstück in sehr gefragter Wohn- und Geschäftslage der Freiburger Altstadt. Es ist mit einem über fünfhundert Jahre alten Gebäude bebaut.
Das viergeschossige und teilunterkellerte Gebäude ist zum einen Kulturdenkmal i.S.d. § 2 DSchG BW und zum anderen gehört es zur Gesamtanlage „Historische Altstadt“ gem. § 19 DSchG BW. Es ist in der Denkmalliste eingetragen und unterliegt den Vorschriften des Denkmalschutzes. Laut Auskunft der unteren Denkmalschutzbehörde bezieht sich der Denkmalschutz auf die äußeren und inneren Bereiche und Bauteile des Gebäudes.
Das Objekt ist rechtlich nicht aufgeteilt und ist voll vermietet. Es besteht tatsächlich aus nur vier Einheiten: Einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, jeweils einer 3-Zimmerwohnung im 1. und 2. Obergeschoss und einer 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss 1. Im Dachgeschoss 2 befindet sich der nicht ausgebaute Speicher. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.
Das Ob und Wie eines Ausbaus des Speichers und eine eventuelle Zusammenlegung mit der jetzigen Wohnung im Dachgeschoss 1 kann nur in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde und der zuständigen Denkmalschutzbehörde geklärt werden. Ein Ausbau des Speichers und Maßnahmen hinsichtlich der Veränderung des Zustands allgemein stehen damit unter diesem Vorbehalt.
Lagebeschreibung
Die Freiburger Altstadt mit ihren Wahrzeichen „Freiburger Münster“ und Freiburger „Bächle“ ist das Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern.
Freiburg ist die Breisgaumetropole und gilt als das Tor zum Schwarzwald, ist für sein sonniges und warmes Klima, seine reizvolle Umgebung, seine Nähe zu Frankreich und der Schweiz und seinen hohen Freizeitwert bekannt.
Die Altstadt bildet das Stadt- und Geschäftszentrum und ist der Kern der ursprünglichen Stadt. Sie gliedert sich in die beiden Bezirke Altstadt-Mitte und Altstadt-Ring.
Dominiert wird die Altstadt vom Freiburger Münster am Münsterplatz. Auch die meisten anderen baulichen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie das Schwabentor, Martinstor, Augustinermuseum befinden sich hier.
Die Altstadt ist auch das Zentrum des Freiburger Kulturlebens; so befinden sich hier das Stadttheater, das Konzerthaus, die meisten Museen und Kinos, die Hauptstelle der Stadtbibliothek sowie am Hauptbahnhof das Planetarium. In der Altstadt liegt auch das Zentrum der Universität mit den geistes- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten.
Die „Gerberau“ ist eine mit historischen Gebäuden und dem typischen Kopfsteinpflaster versehene Straße der Altstadt, die sehr viel von Einheimischen und Touristen gleichermaßen frequentiert wird. Im westlichen Bereich beginnt sie vor dem Martinstor und grenzt im Osten an Oberlinden. Der rückwärtige Bereich des Gebäudes wird durch den Gewerbekanal und die Gasse „Fischerau“ gesäumt.
Raumaufteilung
Ladengeschäft im EG mit Verkaufsräumen, Teeküche, Büro und WC.
3-Zimmerwohnung mit Diele, Flur, Küche und Duschbad im 1. OG (ca. 77,90 qm).
3-Zimmerwohnung mit Diele, Flur, Küche, Bad und Loggia im 2. OG (ca. 84,60 qm).
4-Zimmerwohnung mit Diele, 2 Fluren, Küche, Bad und WC im DG 1 (ca. 77,30 qm).
Dachspeicher im DG 2, der momentan ausschließlich aus der DG-Wohnung heraus über eine Abschlusstür begehbar ist.
Ausstattung
Der Zustand des Ladengeschäfts ist angesichts der im Jahre 2010 durchgeführten Renovierung als gut zu bezeichnen.
Der Ausstattungsstandard der Wohnungen und des Treppenhauses ist einfach.
Sonstiges
Grundstück: 129 qm; Ladengeschäft: ca. 83,20 qm; Gesamt-Wohnfläche: ca. 240 qm
KG (teilweise), EG, OG 1, OG 2, ausgebautes DG 1 und nicht ausgebauter Speicher im DG 2.
Das ursprüngliche Baujahr liegt um das Jahr 1460. Der Ausbau des Gebäudes (KG bis 2. OG) erfolgte um 1760/1770. Das DG ist um 1900 errichtet worden (Zwerchhaus).
Das Ladengeschäft ist im Jahre 2010 modernisiert worden. Die letzten Renovierungen des Treppenhauses und der Wohnungen liegen schon länger zurück.
Kellerräume (Lattenverschläge) für die Wohnungen im 1. und 2. OG und der Dachspeicherraum.
Mieteinnahmen
Die Jahreskaltmiete gebe ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage bekannt.
Besichtigungstermine
Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.