seitlicher Eingang
Immobilienart: Renditeobjekte
Kategorie: Wohn-Geschäftshaus
Angeboten als: Kaufobjekt
Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein massives zweigeschossiges Wohn-/und Geschäftshaus mit Satteldach und Gaube, mit einem zweigeschossigen Anbau mit Pultdach und bestehend aus einem unterkellertem eingeschossigen Anbau mit Flachdach.
Das Haus ist einseitig angebaut und aus dem Baujahr von 1960. Es wurde 2007 komplett entkernt, umgebaut und saniert, inklusive neuer Dacheindeckung im Haupthaus und neuem Isolieraußenputz.
Aufteilung:
Wohn/-Nutzfläche: 224 m²
Erdgeschoss 119 m²:
Ladenlokal (ca. 45 m²) mit kleiner Kaffeeküche und WC.Wohn-/(Hof)-küche, Garderobe mit Abstellraum und Diele.
Appartement 29 m²:
Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und Duschbad.
Obergeschoss 105 m²:
Offene Küche zum Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, großes Bad (Wanne/Dusche/Bidet/Urinal/Waschtisch/WC), Wintergarten und Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 60 m²):
Ausbaureserve / Speicher (vorbereitet zum Ausbau mit Gaube, Wasser/-Heizung/-Abfluss/- und Stromanschluss).
Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmwasserboiler von 2007, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden, Marmorfensterbänke, überwiegend Laminat-, z. T. Parkett- und Granitböden, teilweise Paneeldecken, Kaminofen im Wohnzimmer, Bad mit Luxus-Whirlwanne mit Therapielicht- Radio und Massagedüsen, Eckdusche mit Massagedüsen, Haussprechanlage, Kamingrill im Wintergarten und Terrasse mit Steinkamin.
Separate Stromzähler für Erdgeschoss, Obergeschoss und Nebengebäude vorhanden.
Sonstiges:
Gartenhaus, Regenauffangbecken, Werkstatt (12 m²) mit Lager (6 m²), Abstellraum, große Waschküche mit Trockenraum u. Vorratsraum, gefliester Innenhof, große Sonnenterrasse, Garten mit Ziersträuchern und Gartenteich, 38 m² Garage (mit Strom u. Wasser) und 2 gepflasterte PKW-Stellplätze.
Mieteinnahmen
Z. Z. ist das Ladenlokal für € 290,-- Nettomiete pro Monat vermietet.
Alle anderen Räumlichkeiten werden vom Eigentümer genutzt und werden nach Absprache geräumt übergeben.
Lagebeschreibung
Die Stadt Elsdorf besteht aus 13 Ortschaften mit insgesamt ca. 21.500 Einwohner. Der Ortsteil Esch selber hat ca. 2.700 Einwohner. Durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie durch die Bundesstraßen B55 und B477 ist Elsdorf sehr gut zu erreichen. Zudem besitzt Elsdorf einen Busbahnhof und zahlreiche Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehres.
Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-/und Realschule befinden sich in Elsdorf. Gymnasien in Bergheim und Bedburg, die mit Schulbussen (ca. 6 km) gut erreichbar sind.
Elsdorf verfügt über Kirchen, Jugendzentren, Gemeindebücherei, Spiel-und Sportstätten, wie Turnhallen, Dreifachsporthalle, Tennisplätze, Freibad, Fußballplätze und Festhalle.
Ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und des darüber hinausgehenden Bedarfs sind im Zentrum von Elsdorf vorzufinden.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Courtage