Referenz: Mediterrane Villa (Bungalow) - in Traumlage von Gottmadingen

Objektbeschreibung
Die ideale Immobilie für gehobene Ansprüche: Das hochwertige Objekt im Bungalowstil wurde 1980 erbaut und ist in einer begehrten Wohngegend von Gottmadingen angesiedelt. In der erstklassigen Nachbarschaft wurden weitere ansehnliche Villen errichtet. Neben der exklusiven Lage garantiert der Standort mit seinen zahlreichen Spazier- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe kurzweilige Stunden im Freien. Das großzügige Grundstück mit sonniger Südwestlage bietet darüber hinaus einen unvergleichlichen Weitblick.

Auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von rund 205 m² befinden sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie eine Küche. Außerdem ist die in Massivbauweise errichtete Villa voll unterkellert und bietet hier vier weitere Räume, die ausreichend Abstellfläche gewährleisten.
Der großzügige und offene Grundriss erlaubt dem künftigen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus überzeugt im Gesamten durch eine hochwertige Ausstattung. Elegante Böden ergeben im Zusammenspiel mit den sorgsam ausgewählten Tapetenmustern ein stimmiges Ambiente. Eine spielerische Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander. Behaglichkeit in allen Räumen schafft die Fußbodenheizung. Ein Kachelofen sowie ein offener Kamin sorgen im Wohnbereich zusätzlich für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Dort ist auch eine Essecke zu finden, in der eine große Familie gemütlich Platz nehmen kann.
Die beiden Badezimmer sind mit Dusche, Badewanne und jeweils zwei Waschbecken ausgestattet. In das obere Bad wurde eine praktische Wäscherutsche eingebaut, die Schmutzwäsche in die Waschküche befördert.
Elektrische Jalousien und Rollläden im gesamten Gebäude versprechen Bequemlichkeit.

Im großzügigen Außenbereich der 80er-Jahre-Villa sind diverse Sitzmöglichkeiten vorhanden. Die Anlage ist im mediterranen Stil gehalten und versprüht aufgrund der sonnigen Hanglage Urlaubsflair. Die Terrasse und ein gepflegter Garten laden zum Verweilen ein. Hier können ebenso wie auf dem Balkon entspannte Sonnenstunden oder schlichtweg der traumhafte Panoramablick genossen werden. Auf den Grünflächen können Kinder ungestört toben. Durch einen fest verbauten Grillkamin steht auch einem gemütlichen Beisammensein an lauen Sommerabenden nichts mehr im Wege. Hobbyköche kommen im hauseigenen Kräutergarten, der über einen Ausgang direkt von der Küche aus erreicht werden kann, auf ihre Kosten.
Unmittelbar am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Fenster, die zwei Stellplätze bietet und über eine elektrische Toröffnung verfügt.
Des Weiteren können die Räumlichkeiten im Gartengeschoss als Einliegerwohnung separiert werden, mit 2 Zimmer auf etwa 71 m². Durch einen eigenen Eingang und einen abgetrennten Gartenbereich inklusive Terrasse kann diese auf Wunsch extern vermietet werden. Aber auch die Nutzung als zusätzlicher Wohnraum für mehrere Generationen, als Büro, Ferienappartement oder als Wohnraum für Pflegepersonal ist denkbar.

Gerne senden wir Ihnen, bei weiterem Interesse Ihrerseits, das ausführliche Exposé inkl. Grundrisse und weiterer Bilder.

Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Massivbauweise
- 6 Zimmer + 2 Kellerräume u. Abstellraum (Nutzung als Büro denkbar)
- 2 Zimmer separierbar als Einliegerwohnung mit eigener Eingangstür und abgetrenntem Gartenbereich
- Doppelgarage mit separater Eingangstür, Fenster und direktem Zugang zum Wohnbereich (2 Stellplätze), elektrische Toröffnung
- Dachboden ausgebaut (im Jahr 2001 mit Dachgauben ausgestattet)
- Fenster mit Isolierglas und elektrischen Jalousien/Rollläden
- Kachelofen/offener Kamin
- Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
- Böden: hochwertiger Marmor, Laminat, Textil, Parkett, Fliesen
- Wände und Decken: Holz, gestrichene Raufaser
- Wäscherutsche vom oberen Badezimmer in die Waschküche
- gepflegte Gartenanlage im mediterranen Stil mit mehreren Außensitzmöglichkeiten
- Grillkamin im Außenbereich
- Terrasse/Balkon (elektrischer Markise)
- voll unterkellert (Teilfläche zur Nutzung als Hobbykeller, Büro oder Kellerbar geeignet)
- Kräutergarten

Lage
Die Gemeinde Gottmadingen liegt am westlichen Rand des Hegaus, direkt an die Schweiz angrenzend, und ist daher auch bei Grenzgängern als Wohnort beliebt. Bis nach Singen sind es etwa 7 km, der Bodensee liegt nur 30 km entfernt. Neben dem Ortskern gehören die Ortsteile Bietingen, Ebringen und Randegg zu der Gemeinde.
Mit der A81 verfügt Gottmadingen über eine direkte Autobahnanbindung, ist aber auch mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Die Hochrheinbahn bietet eine direkte Verbindung über Singen nach Konstanz sowie nach Basel. Tagsüber fahren die Züge im Halbstundentakt.
Mit gut 10.000 Einwohnern bietet Gottmadingen die Möglichkeit für ein idyllisches Leben auf dem Land, wobei trotzdem auf nichts verzichtet werden muss. So verfügt der Ort über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Poststellen und Banken, Friseur, Apotheken und Ärzte. Für den Nachwuchs stehen nicht nur verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung, sondern auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten: angefangen von Spiel- und Bolzplätzen bis hin zum Jugendtreff. Das tolle Höhenfreibad mit vier beheizten Becken und einem Kleinkindbecken, ein breitgefächertes Vereinsangebot, Märkte, Hallen, eine Bücherei und weitere Bildungsangebote sowie unterschiedlichste Veranstaltungen ermöglichen Freizeitspaß für Jung und Alt.
Die Landschaft des Hegaugebietes ist mit ihren charakteristischen Vulkanbergen und dem im Süden als Grenze zur Schweiz verlaufenden Hochrhein sehr abwechslungsreich und lädt auf gepflegten Wegen zu Rad- und Wandertouren ein. Hier in der Natur kann man auftanken und wunderbar die Seele baumeln lassen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.