Referenz: Junges 3 Familienhaus mit 1450 qm Grund, großem Garten und Pool!

Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde im Jahr 1981 als Einfamilienhaus auf einem ca.1450 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2010 erfolgte die Aufstockung und Ausbau zu einem 2-3 Familienhaus. Das gesamte Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden neu errichtet. Moderne Ausstattung, große Räume und viel Platz für zwei oder drei Generationen zeichnen das Anwesen aus. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur ca. 30 qm großen Terrasse. Insgesamt stehen hier ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Gäste-WC, sowie einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, welches ebenfalls im Zuge des Umbaus im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.

Das neu errichtete Obergeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer und verteilt sich auf ca. 130 qm Wohnfläche. Helle lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung, hocherwertige Badmöbel, großer S/W Balkon sowie die Fußbodenheizung, lassen hier keine Wünsche mehr offen.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier können ca. 110 qm Wohnfläche realisiert werden.

Das Kellergeschoss hat einen separaten Zugang und kann auf Grund der Raumhöhe, der vorhandenen großen, mit Fenstern versehenen Räume sowie einem Bad und einer Küche als Wohnebene genutzt werden.

Sie werden sicher gleich Gefallen finden an dem impasanten Anwesen, welches Sie im Sommer oder auch im Winter mit einem Pool im großen Garten erfreuen wird. Feiern Sie mit Familie und Freunden ungestört im uneinsehbaren Garten Ihre Feste.

Zögern Sie nicht und senden uns Ihre Anfrage. Wir vereinbaren telefonisch einen gemeinsamen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!



Lagebeschreibung
Braunsbach ist ein Stadtteil von Fürth inmitten des Knoblauchslandes. Der Stadtteil ist geprägt von seiner bis 1972 bestehenden Eigenständigkeit. Das dörfliche Leben und der gemütliche Charakter haben sich bewahrt, dennoch muss der Bewohner auf den Komfort und die Infrastruktur inmitten der Metropolregion nicht verzichten. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kinderkrippe sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei den zahlreichen Gemüsebauern der Umgebung lassen sich Lebensmittel direkt am Hof erwerben.

Über die Bundesstraße B2 sowie eine nahe liegende Anschlussstelle an die Autobahn A 73 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Der Flughafen Nürnberg liegt ebenfalls nur ca. 15 Minuten bzw. 5 km entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie viele Fahrradwege sind viele Ziele in der Region auch ohne Auto gut zu erreichen.

Ausstattung
3-4 Wohneinheiten
Separates Treppenhaus
Fußbodenheizung im EG, OG
Aufbau OG im Jahr 2010
Neue Eingangstür
Holzfenster 2-fach im EG
Kunststofffenster Isolierverglasung im OG
Kaminofen im EG und OG
Moderne Bäder
Hallenbad im großen Garten
2 Garagen
1 Carport
2-3 Stellplätze im Hof
Ruhige Lage


Besichtigungstermine
Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
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Käuferprovision
Eine Käuferprovision in Höhe von 4.64% ist nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 8 Tagen zur Zahlung fällig.