Referenz: Großzügiges Land-Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger sonniger Randlage

Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet viel Raum für eine größere Familie, da im Untergeschoss eine Einliegerwohnung möglich wäre. Auch das vorhandene, derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet sich als großzügige Ausbaureserve mit an.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten usw. befinden sich am Ort, bzw. im nahe gelegenen Nittendorf. Die Stadt Regensburg ist in etwa 15 Pkw-Minuten über die nahe gelegene BAB-A3 und über die Bundesstr. B 8 gut erreichbar.

Raumaufteilung
Der Zugang befindet sich im Untergeschoss des Hauses, da das Grundstück leicht ablässig ist. Von hier gelangt man vom Zugangsbereich über die Haustreppe zur Wohnetage im Erdgeschoss. Diese ist aufgeteilt in: Diele, Garderobe, WC-Gast, Küche mit abgetrennter Speis, Esszimmer mit Kachelofen, großes Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC. Terrasse. Die Wohnfläche ist mit etwa 170m² angegeben.
Im Untergeschoss befinden sich Werkstattraum, Vorratskeller, Heizung, Dielenbereich, 2 weitere Kellerräume, Tankraum (Öltank 10.000l Fassungsvermögen). Die Heizungsanlage (Fa. Buderus) wurde 2003 erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Solaranlage.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet sich jedoch bei Bedarf als großzügige Ausbaureserve zum Ausbau an.

Besichtigungstermine
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach Terminabsprache über die Firma Georg Hartl KG, Immobilien, Sedanstr.17, 93055 Regensburg möglich.

Energiepass
Ein Energiepass liegt augenblicklich noch nicht vor. Eine Bedarfsausweis ist jedoch in Arbeit und kann kurzfristig nachgereicht werden.

Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt mit notariellem Vertragsabschluss 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.