Referenz: Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von St. Wendel im Bieterverfahren zu verkaufen

Lage

St. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist nach dem heiligen Wendelin benannt.



St. Wendel liegt an der Blies am Fuß bzw. westlich des Bosenbergs auf einer Höhe von 286 m ü. NN. (Fruchtmarkt). Höchste Erhebung ist der Bosenberg mit 485 m, die tiefste Stelle mit 260 m ist die Stelle, an der die Blies das Stadtgebiet nach Ottweiler verlässt

Objekt
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das im Jahr 1992 in einem ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohngebiet in St. Wendel erbaut wurde. Dieses Gebäude wurde auf eine hochwertige Art und Weise gebaut und weist ein besonderes Design auf. Es verfügt insgesamt über 4 Etagen, die ursprünglich in 3 Wohnungen aufgeteilt waren. Derzeit sind die beiden Wohnungen im KG und UG durch eine nachträglich eingebaute Treppe verbunden und dienen als eine Wohneinheit. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das EG und DG.


Die untere Wohnung verfügt im KG über einen Wohnbereich inkl. Esszimmer und Küche. Hinzu kommt ein Schlafzimmer mit Bad, Abstellräume und Heizungsraum. Es gibt im KG zwei Terrassen, die jeweils ebenerdig vom Haus aus begehbar und mit dem Garten verbunden sind. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich mit Büro und Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer sowie eine Garderobe mit angrenzendem Abstellraum.


Die obere Wohnung wurde in einem sehr offenen Loft- Stil konzipiert. Das gesamte EG enthält einen großen Wohn- und Essbereich inkl. Küche und WC. Eine offene Treppe (moderne Holz-Stahl-Konstruktion) führt zur Galerie, die einen Bürobereich enthält, von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse und ins DG und das dort liegende Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer.


Die Gesamt-Wohnfläche dieses Gebäudes beträgt ca. 313 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Wohnung 1 Kellergeschoss = 80,74 m²
Wohnung 2 Untergeschoss= 83,26 m²
Wohnung 3 Erdgeschoss/ Dachgeschoss= 149,21 m²


Wohnung 1 und 2 wurden wie oben bereits beschrieben zu einer Wohnung zusammengelegt und diese hat somit eine Wohnfläche von ca. 164 m².


An das Gebäude ist eine Doppelgarage mit verstärktem Flachdach angebaut, die dadurch mehrere Stellplätze im UG bietet. Es gibt eine direkte Zufahrt zur Garage, deren Tor auf der Rückseite des Gebäudes liegt und vom KG ebenerdig begehbar ist.


Beheizt wird dieses Anwesen über eine Buderus- Gaszentralheizung; der Kessel wurde im Jahr 2013 erneuert.

Sonstiges
Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!!!



Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.



Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Bundesland: Saarland

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.