Referenz: Einfamilienhaus mit Kamin - Garage - Garten und Fernblick

Einfach ein Haus zum Verlieben!
Das in Hanglage gelegene Einfamilienhaus ist einfach unschlagbar und entspricht bestimmt Ihren Vorstellungen und Wünschen. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, in gleicher Ebene mit dem Garten. Hier erwarten Sie ein wunderschönes Esszimmer mit einem gigantischen Ausblick.
Angrenzend befindet sich eine Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten mit seinen ca. 36 m² bietet Ihnen viel Raum zum Relaxen, spielen, Platz für Ihr Hobby und vieles mehr, dadurch gewinnen Sie einen zusätzlichen Raum.
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich dürfen Sie sich auf das Knistern im eigenen Kamin freuen. Dieser Energiesparer dürfte auch Ihren Geldbeutel erfreuen. Von hieraus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon mit Blick auf das Niederwalddenkmal oder auf Ihre Terrasse die Sie direkt in den Garten führt.
Ihr großer Wellnessbereich bietet Badespaß pur. Hier erwarten Sie eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Duo Waschtisch eingearbeitet in helles Bademöbel. Zusätzlich ein Badheizkörper und eine Fußbodenheizung.
Pssst… für alle Frauen, Stauraum finden Sie in jeder Etage.
Nach oben führt Sie eine Holztreppe über eine kleine Galerie in drei Räume. Das Elternschlafzimmer
bietet Ihnen einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Räume können Sie nutzen wie es Ihnen beliebt. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc. Vorteilhaft ist auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche / WC.
Die Modernisierung fand von 2003 bis 2007 statt.
Heizung –Fenster-große Teile der Elektroleitungen -Fassade und Spitzboden gedämmt- komplett neues Dach in der Farbe grün.
Überzeugen Sie sich von diesem Schmuckstück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung mit uns. Sie werden sicher noch viele kleine Details entdecken die Ihr Herz höher schlagen lässt.
Wir freuen uns auf Ihren Rückruf.

Lagebeschreibung
Sie wohnen in Laubenheim an der Nahe einem Erholungs- und Naturschutzgebiet. Genießen Sie eine hohe Wohnqualität inmitten von idyllischen Weinhängen und einem milden Klima.
Ihr neues Zu Hause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hanglage.
Laubenheim besitzt einen hervorragenden Kindergarten, einen Bahnhof mit halbstündlichem Anschluss nach Bingen und Bad Kreuznach. Im benachbarten Langenlonsheim befinden sich eine Grundschule, eine Realschule plus, sowie eine VHS.
Auch hier kauft man die Dinge für den alltäglichen Bedarf ein. Krankenhäuser befinden sich in Bingen und Bad Kreuznach und sorgen so für Ihre Gesundheit.
Die A 61 und die A 60 erreichen Sie in kürzester Zeit.

Raumaufteilung
Dieses verspielte, extravagante Haus in Hanglage, bietet Ihnen folgendes:

EG ca. 136,13 m²

* Wohnzimmer – Terrasse - Markise
* Kamin
* 2 x Balkon
* Einbauküche (im Preis enthalten) – Fußbodenheizung
* Zugang zum Wintergarten
* Esszimmer – Fußbodenheizung/Steinfliesen mit Einlegearbeiten
* Wintergarten (50% Fußbodenheizung) - dahinter ein kleiner Raum einer alten Scheune
* TGL Bad/WC/Wanne/Dusche(Duo Waschbecken mit Bademöbel - Badheizkörper-Fußbodenheizung
* Flur / Holztreppe
* kl. Kammer
* Gäste WC

OG ca. 65 m²

* Flur/Treppe/Galerie
* Schlafzimmer / begehb. Kleiderschrank
* Kinderzimmer
* Gästezimmer
* TGL Bad WC/Dusche
* Hauswände und Dach (Spitzboden) gedämmt

UG ca. 94 m²

* Garage (im Preis enthalten)
* KFZ Stellplatz (im Pris enthalten)
* Hobbykeller
* Heizungskeller
* Waschen
* Treppenhaus
* Eingangsbereich
* Vorratsraum

* Bodenbeläge: Parkett, Laminat,
* Wintergarten - teilweise Fußbodenheizung/Heizkörper
* Fenster: Isolierverglasung
* Solaranlage für die Warmwasserversorgung (zur Unterstützung)
* Heizung: GAS Zentralheizung
* SAT Anlage
* Internet- BIT 16000
* Garage
* Zwei KFZ Stellplätze

Sonstiges
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Beauftragten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf im Kreis Mainz-Bingen, Alzey und Bad Kreuznach.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.