Hauseingang
Immobilienart: Häuser
Angeboten als: Kaufobjekt
Luxushaus
Lage
Overath mit seinen rd. 27.000 Einwohnern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.
Die Stadt Overath mit ihren vielen kulturellen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Geschäften und einem DB- Bahnhof befindet sich etwa 6 km von Federath entfernt.
Federath ist ein gefragter Ortsteil in der Stadt Overath und liegt auf einer Höhe von 300 Metern.
Das Dorf mit der katholischen Kapelle St. Michael gehört zum Stadtteil Marialinden.
Von ganz Federath hat man eine herrliche Aussicht auf das Bergische Land und die Kölner Bucht.
Direkt vor der Haustüre befindet sich das beliebte Wandergebiet Heckberg.
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule sind im 4 km entfernten Marialinden anzutreffen.
Die A4 ist 8 Autominuten entfernt. Der Schulbus ist fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung Bj. 2001 mit 9.000 l. Öltank und Warmwasserspeicher Bj. 2011
Fenster: Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster aus 1998 mit Rollladen
Türen: Weiße Massivholztüren
Oberböden: Massivholzparkett, Fliesen, Teppichboden
Sanitärbereich: Zwei moderne, helle Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, Dusche und Badewanne. Jedes Badezimmer ist mit einem Fenster versehen.
Objekt
Massiv errichtetes, teilunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit gotischen Bauelementen auf einem wunderschönen, uneinsehbaren Panoramagrundstück.
Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von 268 m² und einem Südgrundstück von 2.592 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Schon die private Zufahrt zur Immobilie mit den eingefriedeten Kieselsteinen und dem Carport wirken einladend. Der Weg zum Haueingang versetzt Sie in die südfranzösische Provence.
Der Duft von Lavendel und exotischen Pflanzen lassen Sie eintauchen in eine andere Welt.
Die Zuwegung zum Haus führt Sie über einen geschwungenen Pflastersteinweg, welcher bei Dunkelheit über LED Spots beleuchtet wird. Bei Dämmerung lassen gezielt in Szene gesetzte Spots, Bäume und die einzigartige gotische Fassade in einen edlen Glanz erscheinen.
Eine Immobilie, die nicht nur bei Tag harmonisch und beeindruckend ist.
Die Architektur wurde von einem französischen Architekten entworfen.
Vor rd. 30 Jahren befand sich in der Eingangshalle ein gemütliches Café.
Das Anwesen findet die Balance zwischen alt-nostalgisch und modern.
Viele liebevolle Details, wie der Kachelofen, ein Kamin, ein altes bleiverglastes Fenster,
die Außensauna und die handgefertigte Massivholzeichentüre in der Eingangshalle, verleihen der Immobilie ihren Charme.
Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Er lädt zu Lagerfeuerabenden oder ungestörten Saunagängen ein.
Vom Garten, dem Esszimmer und dem Balkon hat man eine herrliche Aussicht ins Bergische Land.
Bei gutem Wetter reicht die Aussicht bis nach Köln.
Sonstiges
Hausaufteilung:
Das Erdgeschoss 163 m² besteht aus der großzügigen Eingangshalle mit Kamin, drei Schlafzimmern,
eine offene Wohn-/Essküche mit weißer hochglanzfront und Gasherd, welche Bestandteil der Immobilie ist, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und ein kleines Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss 105 m² befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon sind mit Süd- Balkon versehen, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und ebenerdige Dusche, ein Gäste WC
und ein Ankleidezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Fenster (48 m²), eine Waschküche, ein Kellerraum und der Heizungsraum.
Wohnfläche: 268 m²
Zimmer: 8
Nutzfläche: 59 m²
Grundstück: 2.592 m²
Baujahr: 1963
Mietsituation:
Es besteht kein Mietverhältnis. Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei.
Bei Vermietung können 8,00 EUR/m² angesetzt werden.
268 m² x 8,00 EUR/m² = 2.144 EUR monatliche Kaltmiete
2.144 EUR x 12 Monate = 25.728 EUR p.a.
Zustand der Immobilie:
Das gesamte Anwesen macht sowohl von innen, als auch von außen einen gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Kaufpreis: 630.000 EUR
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienmakler in Overath, für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 907 92 07 Mobil: 0160 - 158 29 28
www.adeneuer-immobilien.com info@adeneuer-immobilien.com
Weitere Bilder, Grundrisse, Flurkarte und die Wohnflächenberechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Stichworte
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)