Referenz: ***KAPITALANLEGER AUFGEPASST!***

Gut eingeführtes Gasthaus in Fellbach mit 5 Pkw-Stellplätzen, einer Wirtswohnung und 3 Appartements.

Das im Jahr 1996 liebevoll renovierte und umgebaute Gasthaus bietet seinen Gästen die unterschiedlichsten Räumlichkeiten.

Ob im Restaurant, auf der Gartenterrasse oder im urigen Gewölbekeller - hier finden bis zu 100 Gäste den richtigen Platz zum Genießen.

Wenn Petrus mitspielt, haben im Biergarten unter schattigen Bäumen zusätzlich noch bis zu 30 Gäste Platz.

Das Gasthaus ist an keine Brauerei gebunden.

Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1 ist fußläufig erreichbar.

Baujahr: 1939/1996 wurde das gesamte Anwesen komplett renoviert und modernisiert und sowohl das Äußere als auch die gesamte Technik des Hauses auf den neuesten Stand gebracht.

Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, sanitären Einrichtungen, Fassade, Dach, Türen, Fenster, das Heizungssystem sowie die Lüftungsanlage wurden erneuert.

E I N T E I L U N G:

U N T E R G E S C H O S S:
Gewölbekeller mit ca. 20 Sitzplätzen, Damen-WC, Herren-WC, Kühlraum, Heizraum, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Personalräume mit Dusche und WC.
- Nutzfläche ca. 96 m² -

E R D G E S C H O S S:
Gastraum mit offenem Kamin und Nebenzimmer, Ausschank mit Bar-Theke, Küche, 60 Sitzplätze, - ca. 92 m² -

+ Terrasse/Wintergarten mit 20 Sitzplätze, - ca. 25 m² -

- Nutzfläche EG ca. 117 m²

S I T Z P L Ä T Z E:
Gewölbekeller, Gastraum, Terrasse bzw. Wintergarten ca. 100 zzgl. Gartenbewirtschaftung/Biergarten

O B E R G E S C H O S S:
3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/Du/WC, Flur, Südwestbalkon.
- Wohnfläche ca. 83 m² -

1. D A C H G E S C H O S S:
2 x Appartements mit Küche, Bad/WC, Flur, Balkon mit jeweils ca. 35 m² = 70 m².
- Wohnfläche ca. 70 m² -

2. D A C H G E S C H O S S:
1 x Appartement, Küche, Bad/WC. - Wohnfläche ca. 20 m² -

Gesamtwohnfläche: ca. 173 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 280 m²

Freiwerden:
Das Gasthaus ist z.Zt. verpachtet, der Pachtvertrag ist nach Vereinbarung kündbar.