Referenz: ++VERKAUFT++ Beste See- und Alpensicht, dezenter, Luxus, viel Platz und mitten in Überlingen

Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier eine nicht alltägliche und sehr vielseitige sowie äußerst familiengerechte und großzügige Immobilie in bester Lage von Überlingen anbieten zu können.
Es handelt sich um ein nur über eine Privatstraße erreichbares Wohnhaus im Stil einer Doppelhaushälfte.
Es vermittelt jedoch eher das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses aufgrund seiner großzügigen Dimensionen, der gehobenen Gesamtausstattung sowie der modernen Haustechnik.
Unterstrichen und verstärkt wird dieser Eindruck noch durch die zurückhaltende Bebauung der Nachbargrundstücke, durch die angenehme Größe des eigenen Grundstücks sowie die freie Sicht auf die Überlinger Altstadt, des Bodensees sowie den dahinter liegenden Schweizer Alpen.
Auch durch die geschickte, großzügige und elegante Abtrennung zum Nebengebäude wird der direkte Nachbar hier in keinster Weise als störend wahrgenommen und der Eindruck es handle sich um ein Einfamilienhaus noch verstärkt.
Die sehr hochwertige Fertighaus-Doppelhaushälfte der in Deutschland führenden Marke Weber-Haus ist aus dem Jahre 2007. Sie bietet verteilt über drei Stockwerke, 8 Zimmer, 3 Badezimmer und einer Küche eine Wohnfläche von ca. 260 m².
Hierbei bietet die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss mit ihren 6 Zimmern und zwei Bädern eine Wohnfläche von ca. 225 m². Im Untergeschoss befindet sich dann nach Süden und zum Garten hin ebenerdig ausgerichtet noch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder Büromöglichkeit mit Duschbadezimmer und Küchenanschlüssen sowie eigenem Eingang und einer großzügigen Terrasse.
Hauptmittelpunkt der Immobilie bildet sicherlich das ca. 46 m² große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche ( ca. 24 m² ). Hierbei wird der Wohn-/Essbereich elegant durch einen zweiseitig verglasten Holzkamin optisch etwas abgetrennt und sorgt für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Der Boden wurde hier mit Merbau-Dielen ( Borneo-Teak ) und somit mit einem der wertvollsten und härtesten Hölzer ausgestattet.
Große Fenster und Türen sorgen für viel Licht und Helligkeit und ermöglichen den Zugang zur großen ( ca. 18 m² ) Südterrasse mit beeindruckendem Blick über die Überlinger Altstadt, den Bodensee bis hin zu den Schweizer Alpen.
Die Küche der Marke Bulthaup mit Markengeräten von Miele und Gaggenau lässt schließlich keine Wünsche mehr offen und bietet zudem noch einen separaten Ausgang zum rückwärtigen Garten- und Eingangsbereich.
Ein Gäste-WC und ein Gäste- oder Arbeitszimmer runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich dann zwei gleich große Kinderzimmer mit großzügigen Emporen, ein kleines Gäste- oder Ankleidezimmer, das Gäste- oder Kinderbadezimmer und schließlich das Elternschlafzimmer mit En-suite-Badezimmer inkl. Sauna. Vom Schlaf- und den Kinderzimmern hat man Zugang zu einem weiteren Balkon mit noch besserer See- und Alpensicht.
Genießen Sie von hier aus bei einem schönen Glas Sekt/ Champagner oder Wein den atemberaubenden Ausblick.

Die Bodenbeläge bestehen aus ansprechenden Fliesen und Holz-Parkett.
Im Großteil des Erdgeschosses und in allen Bädern gibt es Fußbodenheizung.

Im ebenerdig und separat zugänglichen Untergeschoss befindet sich dann noch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche ( oder Büros ) und sehr großer Terrasse mit Teilseesicht sowie der Wasch-/Trocken-/Hauswirtschaftsraum und der Technikraum.

Beheizt wird das Haus über eine energiesparende und ökologische Holzpellets-Zentralheizung.
Zudem steht noch eine Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvertrag bis 31.12.2027 zur Verfügung. Sie erwirtschaftet ca. 80 – 90 % der jährlichen Stromkosten.
Abgerundet wird diese einmalige Immobilie dann noch durch die Übergroße Doppelgarage mit angeschlossenem Lager-/Fahrradraum/Werkstatt mit einer Größe von ca. 80 m². Weitere Stellplätze befinden sich dann noch davor und daneben.

Hervorzuheben wäre auch noch die pflegeleichte Handhabung des Gartens da dies von einem vollautomatischen Sprinklersystem sowie einem Mähroboter übernommen wird.

Weitere Ausstattungen und die Zusammenfassung der Highlights entnehmen Sie bitte noch dem folgenden Absatz.


Ausstattung und Highlights
Fantastische See- und Alpensicht aus fast allen Zimmern und von den Balkonen

Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder Büros mit Terrasse ( Barrierefrei )

Sparsame Holzpellets-Zentralheizung ( Kosten für Warmwasser und Heizung nur ca. € 100,-- mtl. )

Photovoltaikanlage deckt ca. 80 – 90 % der jährlichen Stromkosten

Regen-/Brauchwasserzisterne ( ca. 5.300 l ) für Gartenbewässerung und Toilettenspülung

Automatische Gartenberegnungsanlage von Grimm Gartengestaltung

Fernbedienbare Gartenbeleuchtungsanlage mit vielen Spots die Akzente setzen und Bewegungssensor

Gesamte Gartenanlagen vom renommierten Garten- und Landschaftsbauer Paul Saum mit jährlicher Frühjahrs- und Winterpflege

Kanarische Dattelpalme ( ca. 3 m hoch ) mit Überwinterungsmöglichkeit im Gewächshaus von Paul Saum

Mähroboter von Husqvarna

Hinter dem Haus Zweidrittel-Steinkreis mit rundem Sitzplatz und Pergola mit schatten-spendendem Blauregen

Elektr. Jalousien im Erd- und Obergeschoss, im Untergeschoss Rollläden

Integrierte Sauna im Elternbadezimmer

Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss ca. 2,80 m, im Untergeschoss ca. 2,60 m

Offene Bulthaup-Küche mit Miele- und Gaggenaugeräten ( Induktionskochfeld und Abzug nach außen ) und individuellen Schreinerarbeiten nach Maß

Große elektr. Markise von Bikatec ( 5,60 x 3,00 m ) im Wohnzimmerbereich

Große Doppelgarage ( el. Garagentor ) mit angeschlossenem Lager-/Fahrradraum/Werkstatt mit insgesamt ca. 80 m²

Großes Endgrundstück ( ca. 824 m² ) am Ende einer privaten Zugangsstraße ( Sackgasse )


Lage
In angenehm ruhiger und zentraler Innenstadtlage von Überlingen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.
Sie befindet sich am Ende einer privaten Zugangsstraße die hier in einer Sackgasse endet. Daher absolut kein Durchgangsverkehr und absolute Ruhe.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen Supermärkte, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus, Bushaltestellen, interessante Gastronomie, die malerische Innenstadt und die Bodenseepromenade sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.