Vorsicht Falle! Die 7 größten "Red Flags" bei jeder Wohnungsbesichtigung

Du bist gerade auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Das ist eine aufregende und spannende Zeit! Denn eine Wohnungsbesichtigung ist mehr als nur ein Rundgang durch vier Wände – sie ist auch deine Chance, hinter die Kulissen zu schauen. Frisch gestrichene Wände können zum Beispiel auch eine gute „Tarnung“ für Schimmel und Co. sein. Deshalb ist es wichtig, während der Besichtigung auf sogenannte „Red Flags“ – also Warnzeichen – zu achten. Wir erklären dir, welche.

Ein muffiger Geruch, Verfärbungen an Wänden oder Decken sind klare Hinweise auf Feuchtigkeitsprobleme. Schimmel ist nicht nur ungesund, sondern kann auch teuer werden. Vermietern überstreichen Schimmel gerne, statt das Problem an der Wurzel zu beheben.

Red Flag „Schimmel“ bei der Wohnungsbesichtigung. Achte auf:

• Frisch gestrichene Stellen
• Kalte oder feuchte Wandbereiche
• Fensterrahmen mit schwarzen Flecken
• „Versteckte“ Fugen und Ecken

2. Ungewöhnlich hohe Nebenkosten

Wenn dir die Nebenkosten auffällig hoch vorkommen, könnte das auf eine schlechte Dämmung, veraltete Heizsysteme oder undichte Fenster hinweisen. Wirf am besten einen Blick in die letzte Betriebskostenabrechnung.

Red Flag „hohe Nebenkosten“ – unser Tipp:

Frage nach dem Energieausweis der Wohnung oder des Hauses. Dieser gibt Aufschluss über die Energieeffizienz des Gebäudes.

3. Unklare oder fehlende Unterlagen

Ein seriöser Vermieter oder Makler gibt die Einblicke in den Grundriss, den Energieausweis, den Mietvertrag und eventuell auch in die Hausordnung. Zögern oder Ausreden können auf unseriöse Angebote oder versteckte Klauseln im Vertrag hinweisen.

Red Flag „unklare oder fehlende Unterlagen“ bei der Wohnungsbesichtigung. Vorsicht ist geboten bei:

• Mündlichen Zusagen ohne schriftliche Bestätigung
• Unklaren Vertragsbedingungen oder Kautionen

4. Lautstärke und Umgebung

Direkt an der Bahnstrecke wirst du schlecht schlafen – auch eine Bushaltestelle vor der Tür sorgt für Unruhe. Achte deshalb während der Besichtigung auf die Geräuschkulissen – sei es Straßenlärm, Bahnlinien, Baustellen oder laute Nachbarn.

Red Flag „Lautstärke“ bei der Wohnungsbesichtigung – unser Tipp: 

Öffne und schließe die Fenster bei der Besichtigung. Ist der Straßenlärm immer noch deutlich hörbar, ist die Dämmung mangelhaft.

5. Zustand von Fenstern, Türen und Böden

Wie sieht es mit den Türen und Fenstern aus? Weisen diese Kratzer, Flecken oder Schäden auf? Und wie ist der Zustand des Bodens? Solche Details können Hinweise auf den allgemeinen Zustand der Wohnung und die Pflege durch den Vermieter geben.

Red Flag „Zustand von Fenstern, Türen und Böden“ – unsere Checkliste:

• Fenster lassen sich problemlos öffnen und schließen
• Türen schließen sauber und sicher
• Kein Schimmel oder Dreck an Silikonfugen

6. Zu schnelle Entscheidungen werden verlangt

Wenn der Vermieter dich unter Druck setzt, sofort zu unterschreiben oder eine schnelle Zusage verlangt, ist Vorsicht geboten. Das könnte ein Hinweis auf versteckte Mängel oder einen unseriösen Vermieter sein.

Red Flag „Druck bei der Entscheidung“ – unser Tipp:

Du solltest nicht vorschnell eine Entscheidung treffen, die so weitreichend ist.

7. Zugangsregelung zu Gemeinschaftsräumen

Informiere dich, wie es mit dem Zugang zu Keller, Waschküche oder Fahrradraum aussieht. Wenn diese stark vernachlässigt oder schwer zugänglich sind, kann das auf organisatorische Probleme im Haus hindeuten.

Red Flag „Zugangsregelung zu Gemeinschaftsräumen“. Fragen an den Vermieter:

• Wer kann die Gemeinschaftsräume nutzen?
• Wie sind die Gemeinschaftsräume zugänglich?
• Wann und durch wen werden die Räume instandgehalten?

Fazit

Wer mit einem wachsamen Auge zur Besichtigung geht, schützt sich vor bösen Überraschungen. Lass dich nicht vom ersten Eindruck täuschen und stelle viele Fragen. Im Zweifel: Lieber eine gute Wohnung verpassen als in eine schlechte investieren.