Kaufpreis-Tabelle der Bundesliga: Was hat Gladbach den Bayern voraus?

Ob Fangesänge vom Balkon, kurze Wege am Spieltag oder einfach die besondere Atmosphäre – das Wohnen in Stadionnähe hat seinen ganz eigenen Reiz. Doch wie teuer ist das eigentlich? Eine aktuelle Übersicht zeigt, wo Fans der 18 Bundesligaclubs günstig wohnen – und wo es richtig teuer wird.

Die Nähe zum Lieblingsverein hat für viele Fans einen unschlagbaren Reiz: Heimspiele direkt vor der Tür, spontane Stadionbesuche, Fußball als Teil des Alltags. Doch wer mit dem Gedanken spielt, sich eine Wohnung in Stadionnähe zu kaufen, sollte den Taschenrechner zücken – denn die Preisspanne ist enorm.

Eine aktuelle Analyse der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in unmittelbarer Umgebung der Bundesliga-Stadien zeigt: Während in Mönchengladbach-Rheindahlen rund 2.267 Euro pro Quadratmeter fällig werden, zahlt man in München-Fröttmaning im Schnitt 9.131 Euro – also mehr als das Vierfache.

Die Wohnpreis-Tabelle der 1. Fußball-Bundesliga

Rund um die Stadien der Bundesliga-Klubs klaffen die Immobilienpreise weit auseinander. Insgesamt zeigt sich: Je größer und gefragter die Stadt, desto teurer das Wohnen rund ums Stadion – mit einem Preisspektrum von unter 2.300 bis über 9.000 Euro pro Quadratmeter.

^{*durchschnittlicher Angebotspreis pro Quadratmater für eine Eigentumswohnung im Stadtteil des Stadions (Quelle: immowelt.de; Stand: 14.10.2025)}

Wohnen in Stadionnähe bringt nicht nur Fußballflair, sondern auch besondere Herausforderungen. An Spieltagen wird es laut, die Parkplatzsuche zur Geduldsprobe, und spontane Besuche im Supermarkt zur logistischen Herausforderung. Dafür gibt es ein einmaliges Lebensgefühl.

In vielen Stadtteilen ist der Fußball längst Teil der Identität geworden. Der Einfluss reicht von hippen Cafés über neue Fahrradwege bis hin zu besseren ÖPNV-Verbindungen. Besonders sichtbar ist das in Berlin-Köpenick oder Dortmunds Innenstadt-West, wo der Stadionbetrieb auch die Infrastruktur vorangebracht hat.

Gleichzeitig profitieren Immobilienbesitzer von der oft stabilen oder sogar steigenden Nachfrage. Stadionnähe gilt in vielen Städten als Wertekatalysator – vor allem, wenn der Verein sportlich erfolgreich ist und regelmäßig für ausverkaufte Ränge sorgt.

Natürlich ist eine Wohnung neben dem Stadion nicht jedermanns Sache – und das muss sie auch nicht sein. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein bisschen mehr Trubel, aber auch für viel Herzblut. Der Blick auf die Preis-Leistungs-Tabelle zeigt: Emotion und Kalkulation schließen sich nicht aus – besonders dann nicht, wenn du in Mönchengladbach, Wolfsburg oder Heidenheim suchst.