Neubauprojekt

Doppelhäuser in ruhiger Straßenendlage

Rudolf-Diesel-Straße, 89257 Illertissen Rudolf-Diesel-Straße, 89257 Illertissen Zur Karte

Projektdetails

SOMMER 2020

Bezug

549.900 € - 599.900 €

Kaufpreise

5,5 - 6,5

Zimmer

Baubeginn

SEPTEMBER 2019

Fertigstellung

SOMMER 2020

Wohnflächen

ca. 143,00 - 155,00 m²

Ausstattung

Gehoben

Online-ID

k2zz232

Referenznummer

139000000

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Lage

Rudolf-Diesel-Straße, 89257

Mit ca. 17.000 Einwohnern zählt Illertissen zu den größeren Städten in Ulms Umgebung. So findet man jegliche Dinge des alltäglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi SÜD, Lidl, REWE, Norma), verschiedene Banken, Metzger, Bäcker und mehrere Apotheken in Illertissen. Auch für das Freizeitangebot ist hier gut vorgesorgt. Mit verschiedenen Sportvereinen und einer Gegend die zu langen Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einlädt kommt hier garantiert keine Langeweile auf! Im Sommer wie auch im Winter kann der Ort durch das Freizeitbad Nautilla punkten. Kulturell hat Illertissen mit dem Illertisser Baum- und Kunstpfad, der Naherholungsanlage Weiher, einem Reiterhof wie auch der Schwabenbühne einiges zu bieten.
Für die Jüngsten ist mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen gesorgt. Für den weiteren Bildungsweg stehen eine Grundschule, Realschule wie auch Gymnasium im Ort zur Verfügung.
Illertissen bietet durch die verkehrsgünstige Lage idealen Anschluss an die umliegenden Städte wie Vöhringen, Senden aber auch Ulm und Neu-Ulm. Daran teil hat auch die gute Anbindung an die Autobahn A7 und A8. Die A8 können Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen, die A7 in ca. 10 Minuten. Den Allgäu Airport Memmingen erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.

Projektbeschreibung

Neu ab 2020: Für jedes KfW 55 Haus erhalten Sie hier ein zinsgünstiges Darlehen der KfW-Bank in Höhe von 120.000,- € und einem Tilgungszuschuss von 15%! Das heißt Sie bekommen 18.000,- € vom Staat geschenkt!

Das Bauvorhaben "Walker Areal" lässt 4 Doppelhaushälften in Illertissen entstehen. Der Rohbbau ist bereits fertiggetsellt. Hochwertige Materialien, eine hervorragende technische Ausstattung und die überdurchschnittlich großen Grundstücke zeichnen diese Häuser aus!
Für die Unterbringung Ihrer Kraftfahrzeuge gehören zu jedem Haus eine Einzelgarage und ein angrenzender Carport.
Als Effizienzhaus KfW 55 bietet das Gebäude selbstverständlich Standards wie 3-fach Isolierglasfenster und einer bedarfsgerechten Lüftung über Fensterfalzlüftung. Dies schafft absolute Zukunftssicherheit!

Für Kapitalanleger:
Wir bieten Ihnen beim Kauf eines unserer Doppelhäuser in Illertissen ein Rundum-Sorglos-Paket verbunden mit einer 3% Mietgarantie!
Was heißt das für Sie?
- Sie erhalten von uns eine jährliche Miete in Höhe von 3% des notariellen Kaufpreises
- Die Mietzahlung wird auf 5 Jahre durchgängig garantiert
- Mietzahlung auch bei Mieterwechsel und Leerstand durch uns
- Wir sind direkter Ansprechpartner für die Mieter und kümmern uns um alle Belange
- Mieterabnahme und Nebenkostenabrechnung mit den Mietern wird von uns durchgeführt
- Verwaltung der Mietkaution durch uns
- Liquiditätsprüfung der Mieter durch Schufa-Auskunft
- Kostenloser Vermietungsservice, sprich keine zusätzliche Vermietungsprovision
In Zahlen ausgedrückt kommen Sie in unserem Beispielfall auf folgendes Ergebnis:
Walker Areal Illertissen, Doppelhaushälfte 1
Der notarielle Kaufpreis von € 549.900, - ergibt für Sie eine monatliche Miete von € 1.374, - kalt.

- Ausführung in hochdämmenden Energiesparziegeln
- 3-fach Energieverglasung
- Fensterfalzlüftung (mechanisch)
- KFW 55 Bauweise (18.000,- € geschenkt!
- Heizung Split Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad mit zusätzlichem Handtuchwärmer
- Überdachter Carport und Einzelgarage
- Raumhöhe im EG ca. 2,70 m / OG ca. 2,50 m
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Raufasertapete in allen Wohnräumen
- Wohnräume und der Flur im Obergeschoss werden mit Parkettböden ausgestattet
- Der Flur im Erdgeschoss, die Küche, der Technikraum sowie das WC und Bad werden mit Fliesen ausgeführt

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