Neubauprojekt

C04 L|I|V|I|N|G - CHARLOTTENWEG 4

Charlottenweg 4, 82049 Pullach Charlottenweg 4, 82049 Pullach Zur Karte

Projektdetails

Sommer 2022

Bezug

1.600.000 € - 2.670.000 €

Kaufpreise

3 bis 5,5

Zimmer

Baubeginn

Herbst 2020

Fertigstellung

Sommer 2022

Wohnflächen

ca. 99,34 - 185,52 m²

Ausstattung

Luxus

Online-ID

k24j332

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Objekte des Projekts

2 Objekte zum Kauf (insgesamt 6 Wohneinheiten im Projekt)

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2.670.000 €
185,52 m²
5,5 Zi.

PULLACH - CHARLOTTENWEG 4 - Wohnen auf 250m² mit Wellnessbereich und Garten

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5,5 Zi.

PULLACH - CHARLOTTENWEG 4 - Exklusive Gartenwohnung mit 400m² Südgarten

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Lage

Charlottenweg 4, 82049

Das weitläufige Villengrundstück befindet sich in absoluter Bestlage nahe der Burg Schwaneck am westlichen Isarhochufer in absolut ruhiger und grüner Wohnlage mit altem Baumbestand. Alle Wohnungen sind nach Süden zur Gartenseite hin ausgerichtet und geniessen einen unverbaubaren Blick in die weitläufigen Villengrundstücke. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand der Isarau endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals, ist aber weder durch Autos, noch durch Spaziergänger oder Radfahrer frequentiert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Projektbeschreibung

Bereits von aussen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserem "Charlottenweg 4" steckt. Die großzügigen Balkone und Terrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse- und Klinkerarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen modern und repräsentativ wirken. Der puristisch-elegante Baustil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sowie Dachflächenfenster erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhalten eine luxuriöse Komplettausstattung mit thermostatgesteuerten Unterputzarmaturen in den Duschen und Badewannen, formschöne Waschtischarmaturen von Carlo Nobili und hochwertige Badmöbel von den Exklusivherstellern BURGBAD und Inda Spa sowie Designerspiegel mit LED-Beleuchtung und eine hochwertige Porzellanserie aus der Duravit Vero Air Serie. Die Duschflächen sind allesamt bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Als Badewannen kommen Designerwannen aus der Kaldewei Serie Cono-Duo zur Ausführung. Die sehr umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine Zentralsteuerung von BuschJaeger, welche Sie bequem die Rollläden steuern lassen. Ebenso ist jeder Wohn-, Schlaf- und Hobbyraum mit einer CAT7-Netzwerkverkabelung vernetzt, was die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2 (mit durchwurfhemmender Verglasung) oder RC-2N. Zur weiteren Verbesserung der passiven Sicherheit speziell in den Erdgeschoßwohnungen wird eine aufwändige Alarmanlagenvorbereitung mit Fensterüberwachung, Innenraumüberwachung und Türkontakten bereits bauseits installiert. Diese kann auf Wunsch mit wenig Aufwand in die Betriebsbereitschaft versetzt werden. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert.

Unser Projekt "C04 L|I|V|I|N|G - CHARLOTTENWEG 4" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Mindestens zwei KfZ-Stellplätze pro Wohnungseinheit
- Privatgärten mit bis zu 400m²
- Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
- Repräsentative Zaunanlage zum Charlottenweg hin
- Anschluß an das Pullacher Fernwärmesystem
- INTERNORM-Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Zentralsteuerung von BuschJaeger für Rollläden
- Videosprechanlage
- Bauseitige Vorbereitung für ein wohnungsinternes Alarmanlagensystem für die Erdgeschoßwohnungen
- Durchwurfhemmende Sicherheitsverbundverglasung im Erdgeschoß
- Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern und Fenstertüren (RC2 bzw. RC2-N)
- Porzellanserie Duravit Vero Air
- Hochwertige und formschöne Armaturen von Carlo Nobili und Grohe
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Designerwannen aus der Cono Duo Serie
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 140,- pro m² *)
- Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

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C04 L|I|V|I|N|G - CHARLOTTENWEG 4

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