Attraktive Citylage für Wohn/Geschäftshaus*Firmenverkauf möglich!

77652 Offenburg (Stadtmitte) 77652 Offenburg (Stadtmitte) Zur Karte
Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
899.000 €
Kaufpreis
660 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
975 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
899.000 €

Die Courtage von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. (vom 01.07.20 bis 31.12.20) und 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ab 01.01.2021 auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Online-ID: 2T2264S

  • 4 Geschosse
  • Baujahr: 1907
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • frei werdend
  • Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
  • Dachterrasse
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2016
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergieverbrauch 194,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 20.08.2019 bis 19.08.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten in der City, in einer bekannten sehr idyllisch gelegenen Gasse, um die Ecke die Hauptgeschäftsstraße, bietet viele Möglichkeiten.

Im Moment befindet sich ein Ladengeschäft mit Büros und einer sehr großen Lagerfläche auf drei Ebenen im hinteren Bereich. Zwei Wohnungen befinden sich im Objekt - davon gehört eine Wohnung im 1. und 2. DG zum Angebot. Dieses Objekt wird also im Teileigentum angeboten.

Zusammenstellung Teileigentum:

Wohnung:
KG Kellerraum 6,72 m²
1. DG 4 Zimmer, Küche, Bad 101,69
2. DG Studioraum, Dachterrassen 48,48 m²
Gesamt: 156,89 m²

Laden / Büros / Lagerhalle:
KG 2 Büros 1 Abstellraum 52,21 m²
EG Laden drei große Lagerräume mit Fertigung/ Werkstatt / Innenhof 228,12 m²
OG Lager / Galerie 40,24 m²
1. DG Lager 136,28 m²
2. DG Lager / Speicher 47,23 m²
Gesamt Teileigentum Hinterhaus 504,08 m²

Die Halle ist mit einer begehbaren Bühne augestattet - etwas ganz Besonderes.

Dieses Objekt eignet sich für einen Suchkunden, der gewerblich große Flächen benötigt und evt. ein Ladengeschäft, wohnen am gleichen Ort oder die Wohnung weiter vermieten.

Eine Zufahrt ist über den Hinterhof gegeben. Hier läßt sich die ganze Breite öffnen, sodaß eine bequeme Anlieferung von Waren machbar ist.

1 Stellplatz im Hof.

Oder möchten Sie aus diesem Objekt etwas ganz anderes machen und es sich auf ihre Bedürfnisse hin umbauen?

Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt.

Die Lagerhallen waren damals ehemalige Stallungen.
Solar mit 8 Kollektoren
Gastherme 2016
Neue Türen 1993
Dach neu gedämmt 1993
Baderneuerung 1993
Neue Holzfenster Doppelverglasung 1983

Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen werden vorliegende Grundrißpläne auf ihre schriftliche Anfrage sehr gerne zur Verfügung gestellt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sabine Modlich

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