Mehrfamilienhaus zum Kauf

300000 €300.000 €1.667 €/m²

Finanzierung ab 1207 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

448 m²Grundstück

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Hohenlimburg, Hagen (58119)

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In waldreicher Umgebung kurz vor dem Ende einer Sackgasse liegt dieses Haus im Hohenlimburger Wesselbach.
Das Haus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sowie eine 28 m² große Einliegerwohnung im Souterrain.
Das Haus liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück oberhalb der Straße. Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Etagen erreichbar.

Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im 1.OG stehen aktuell leer. Die Wohnung im 2. OG ist seit 2017 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 EUR/ Monat.

Beide Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele mit am Ende liegendem Abstellraum und Zugang zu allen Räumen. Über die Eingangsdiele sind die Küche mit kleinem Abstellraum sowie das ca. 22 m² große Wohnzimmer erreichbar. Im weiteren Verlauf der Diele liegt das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die beiden Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Außenzugang über den um das Haus herumführenden Weg. Über diesen Weg gelangen Sie auch in den hinter dem Haus liegenden Gartenbereich (Hanglage).

Da das Dachgeschoss bereits wärmegedämmt ist und neben einem Betonboden auch über isolierverglaste Fenster auf beiden Dachseiten und Giebeln verfügt, ist diese Fläche als reine Abstellfläche eigentlich zu schade. Nutzen Sie das Dachgeschoss daher als Hobbyraum oder separaten Gäste- und/ oder Homeofficebereich.
Im Vollkeller befinden sich neben der Einliegerwohnung mit Duschbad zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungskeller.

Sonstiges Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 14.08.2024
Endenergiebedarf Wärme: 239.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung