Wohnung zum Kauf
348000 €
5.118 €/m²
ab 1.216 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 68 m² • 4. Geschoss
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Zwei Balkone, viel Licht und Ruhe - bezugsfreie 3 Zimmer in Charlottenburg

"Ach ... also hier wird das Licht aufbewahrt!" Wenn Sie diesen Satz kennen, dann wissen Sie, was kommt. Denn diese Wohnung verbindet so viel Licht mit Ruhe und schafft dieses durch zwei Balkone und einen optimalen Grundriss.

Auf rund 67,30 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und profitiert von von morgens bis abends Sonne und Licht. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf dem Balkon, der sich an die Küche anschließt und genießen Sie abends den Sonnenuntergang auf dem Balkon Ihres Wohn- oder Schlafzimmers. Dabei erhält diese Einheit den Charme typischen Berliner Wohnens, mit den originalen Holzdielen und Doppelkastenfenstern.

Die Küche ist beinahe vollständig ausgestattet und kann so übernommen werden. Die klassische Vorratskammer sorgt für Stauraum. Der Wohnraum verteilt sich ansonsten auf zwei große Zimmer Richtung Osten und ein kleineres Zimmer Richtung Westen. Stehen Sie mit der Sonne auf oder gehen Sie abends mit ihr schlafen. Dazwischen ein kleiner, praktischer Flur von dem alle Zimmer abgehen. Groß genug, aber nicht zu groß, um unnötig Wohnfläche zu vergeuden. Eine wirklich tolle Wohnung, mit einem praktischen, nutzbaren Grundriss. Klassisch und gemütlich, passt sie sich dem Leben ihrer Bewohner an.

Die denkmalgeschützte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und wird über Fernwärme zuverlässig und kostengünstig versorgt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charakter klassischer Berliner Wohnarchitektur mit einer ruhigen Nachbarschaft und langfristiger Wohnqualität suchen, aber auch als Kapitalanlage für eine dauerhafte Vermietung. Im Hausgeld von 348 € befindet sich bereits die Versorgung mit Heizung und Warmwasser, sowohl eine Instandhaltungsrücklage. Diese betrug Ende 2024 297.000€.

Merkmale

4. Geschoss
Keller
Balkon

- Bezugsfreie Eigentumswohnung

- Ca. 67,30 m² Wohnfläche

- 3 gut nutzbare Zimmer

- 4. Obergeschoss

- Denkmalgeschützte Wohnanlage

- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung

- Ruhiger Blick in die grüne Mitte der Anlage

- Großzügiger Wohnbereich

- Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer

- Separate Küche

- Großzügiges Badezimmer

- Viel Licht von morgens bis abends

- Günstige Heizung über Fernwärme

- Sehr gepflegte Wohnanlage

- Klassischer Wohnungsgrundriss

- Gewachsene Nachbarschaft

- Ruhiges Wohnumfeld

- Gute Nahversorgung im Umfeld

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1927
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

5.117,65 €/m²

Hausgeld

348 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

388.264 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

40.264 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

ab 1.216 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.117,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.549 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.905 €/m²

Immobilienpreise in Charlottenburg, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Charlottenburg, Berlin (10589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Charlottenburg, in einem Wohnumfeld, das von vielen Berlinerinnen und Berlinern bewusst wegen seiner Ruhe, seiner gewachsenen Struktur und seiner hohen Wohnqualität gesucht wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Atmosphäre - städtisch, ohne hektisch zu wirken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die City West. Besonders angenehm: Trotz der zentralen Berliner Lage bleibt das direkte Wohnumfeld überraschend ruhig und vermittelt fast das Gefühl einer eigenen kleinen Nachbarschaft innerhalb der Stadt.