Studio zum Kauf 139.000 € 1 Zimmer 33,9 m²<br/>Wohnfläche Planungsbezirk 114 Straubing 94315

Monat
1Zimmer
33,9 m²Wohnfläche

Frau Kerstin Feldmeier

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kapitalanlage in zentraler Lage - Vermietetes Erdgeschoss-Apartment mit Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Apartment im Erdgeschoss in einer begehrten Wohnlage von Straubing.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 33,85 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt - ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.

Das Apartment ist seit Juli 2022 vermietet (5.016,- €/Jahr bzw. 10,87 €/m² zzgl. TG-Stellplatz) und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen. Die Miete wurde zuletzt im Juni 2024 angepasst. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die langfristig für eine gute Vermietbarkeit sorgen.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Lage in Straubing, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung zudem barrierearm und somit für eine breite Zielgruppe attraktiv.

Im Gesamtkaufpreis i. H. v. 139.000 € ist der Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) mit 12.000,00 € berücksichtigt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil fest zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume zur Verfügung.

Zusammengefasst handelt es sich um ein kompaktes, gut vermietetes Apartment mit Terrasse und solidem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die eine sichere Anlage in einer gefragten Region suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Waschraum
Einbauküche
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Planungsbezirk 114, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Straubing ist eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Regensburger Straße liegt in einem gut angebundenen und beliebten Wohngebiet, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Zugezogenen geschätzt wird. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Dank der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Regensburger Straße ein attraktiver Standort für Mieter. Zudem bietet Straubing viele Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, wie den Tiergarten oder die Donauauen, die schnell erreichbar sind. Die wirtschaftliche Lage in Straubing ist stabil und bietet eine gute Basis für langfristige Mietverhältnisse.

Zusammengefasst bietet die Lage in der Regensburger Straße in Straubing eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer soliden Nachfrage im Mietmarkt - ideal für Kapitalanleger, die ein vermietetes Apartment in einer gefragten Region suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

3.751,85 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

157 €

Weitere Preisinformationen

inkl. TG-Stellplatz (12.000,00 EUR)

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.751,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.239 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.272 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 157,00 €, davon sind ca. 90,00 € umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beläuft sich auf 281.983,31 € (Stand: 31.12.2023). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.05

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Stadtgraben 46, 94315 Straubing

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kerstin FeldmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb265f

Referenznummer: KeFeKa20241002