Hochwertige Hotel-/Gewerbeimmobilie zur individuellen Nutzung

959.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
510 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Online-ID: 2WKYB4B

  • Gewerbeflächen
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1944
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1944
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch (Wärme) 182,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 114,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 22.07.2020 bis 21.07.2030

Die komplett modernierste Hotelanlage befindet sich inmitten des Ahrtals im romantischen Weinort
Dernau. Neben den zwei grosszügigen Gasträumen verfügt das Anwesen über ein weitläufige sonnige Terrasse mit
mit komplett neuer Bestuhlung. Der Hotelbetrieb mit 15 Doppelzimmern ist ganzjährig ausgelastet, die Zimmer wurden vor 6 Jahren
vollständig renoviert .In der ersten Etage verfügen die Zimmer über einen Balkon, alle Räume sind mit
Sat TV ausgestattet. Die Küche ist zum Gastraum geöffnet und bietet einem Koch ein professionelles Umfeld .

Durch den seperaten Hoteleingang und der offenen Bauweise kann die Immobilie jederzeit
in Wohn- oder Büroeinheiten umgebaut werden.
Ein Dachausbau ist ebenfalls möglich.

Auf einen Blick

- Top Lage
- Massiv gebaut
- voll unterkellert
- komplett möbiliert
- grosse Sonnenterrasse
- Gasheizung
- Fenster 2 Fach Isoliert
- gute Autobahnanbindung
- Nähe Bahnhof

Dernau liegt im Ahrtal am Rand des Ahrgebirges, etwa 30 Kilometer südlich von Bonn und 50 Kilometer nördlich von Koblenz. Der größte Weinort an der Mittelahr, bietet zu allen Jahreszeiten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um das regionale Flair und Weinkultur im Ahrtal zu erleben. Überragt wird Dernau vom Krausberg, mit dem weithin sichtbaren Krausbergturm.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Angstmann

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 25.4.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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