Doppelhaushälfte zum Kauf

639000 €639.000 €3.994 €/m²

Finanzierung ab 2499 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

325 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gartenstadt, Bad Wörishofen (86825)

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Die 1973 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit überdachtem Süd-Balkon. Letzteres kann als kleine, separate Wohnung genutzt werden, alle Anschlüsse für Küche und Bad/WC sind bereits vorhanden. Die Dämmung zum Dachboden entspricht den aktuellen Vorgaben.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m²: Erdgeschoss ca. 70,15 m², Obergeschoss ca. 55,40 m² und Dachgeschoss ca. 34,45 m². Die Kellerfläche liegt bei etwa 64,80 m², die Grundstücksgröße beträgt ca. 325 m².

2022 wurde das Haus mit hohem finanziellem Aufwand energetisch komplett auf Energieklasse A modernisiert.

Die Weishaupt-Wärmepumpe arbeitet sehr leise und wird durch eine Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp unterstützt. 3 Energiespeicher mit jeweils 6 kW, zusammen also 18 kW, sind vorhanden. Die Anlage hat eine vollautomatische Regelung und kann an die persönlichen Bedürfnisse individuell angepasst werden. Dieser Speicher der Extraklasse schaltet bei Bedarf automatisch auf Notstromversorgung um.

Als Optimierung gibt es 2 Heizkreisläufe für Niedertemperatur-Heizkörper und reguläre Heizkörper sowie für die Deckenheizung. Für Brauchwasser gibt es eine zweite Wärmepumpe. Selbst im Keller und an Dachschrägen wurde eine Deckenheizung verbaut. Im Sommer ist die Deckenheizung als Kühlung umstellbar.

Schon einige Jahre vorher wurden die Verglasung der hochwertigen Hartholz-Fenster sowie die riesige Glasfront des Wohnzimmers komplett erneuert.

Weitere Highlights sind das großzügige, helle Treppenhaus, die möblierte Essdiele, das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einem Einbauschrank der Extraklasse (lassen Sie sich überraschen!), die hochwertige Einbauküche, eine riesiger, überdachter Freisitz, Sauna mit Außendusche, Wallbox für Elektroautos in der Garage, großer Süd-Balkon im Obergeschoss, extra breite Balkon- und Terrassentüren, Ankleideraum, modernes, möbliertes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, Abstellraum über der Garage, der herrliche Garten und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst. Vom Balkon haben Sie Alpenblick.

Das offene und helle Treppenhaus ist vorausschauend gebaut und ermöglicht den Einbau eines Aufzuges oder Treppenliftes. Bei der Neugestaltung der Fußbodenbeläge haben Sie die freie Auswahl.

Der Kaufpreis versteht sich einschließlich der hochwertigen Einbauküche, den von Möbelschreinern gefertigten Einbauschränken, der kompletten Badmöblierung sowie der Sauna mit Außendusche. All dies mit einem Zeitwert von geschätzt über € 40.000,00 ist fester Bestandteil des Kaufumfanges und kann im Kaufvertrag als Inventar ausgewiesen werden.

Sonstiges Die Eigentümer ziehen derzeit aus. Eine zeitnahe Nutzung ist somit möglich. Als monatliche Kaltmiete je Quadratmeter können dank des sehr guten Energiekennwertes mindestens € 10,00 kalkuliert werden.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend