Einfamilienhaus zum Kauf

1280000 €1.280.000 €5.631 €/m²

Finanzierung ab 5082 €/Monat

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8Zimmer

227,3 m²Wohnfläche

932 m²Grundstück

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Nußdorf, Überlingen (88662)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954 und in den Jahren 1977, 1983 sowie zuletzt 2017 modernisiert und erweitert, besticht durch seine solide Massivbauweise und seine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und einem idyllischen Grundstück von 932 m² bietet es reichlich Platz für eine Familie, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Potenzial ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kachelofenstube, die mit ihrem rustikalen Charme ein warmes Wohnambiente schafft. Zwar ist der Kachelofen nicht funktionsfähig und dient aktuell nur als Dekoration, dennoch bietet der Raum viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die angrenzende Küche ist praktisch gelegen und gut geschnitten, sodass sich hier mühelos moderne Kochträume verwirklichen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das durch ein Oberlicht mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Atmosphäre schafft.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen Wohnzimmer, das durch den Zugang zu einem der beiden Balkone besticht und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Zwei weitere Schlafzimmer, die beide über einen Balkon verfügen, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit einer praktischen Ankleide ausgestattet. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss rundet das komfortable Raumkonzept dieser Etage ab.

Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit einer Gesamtfläche von 932 m² bietet der Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - sei es für gemütliche Grillabende, einen Spielplatz für Kinder oder die Schaffung einer grünen Oase. Durch die Privatzufahrt ist das Grundstück zusätzlich abgeschirmt und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Allerdings ist zu beachten, dass es im Keller Feuchtigkeitsprobleme gibt, die sich durch geeignete Sanierungsmaßnahmen beheben lassen. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Trotz des älteren Baujahres und kleinerer Modernisierungsbedarfe bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches und großzügiges Zuhause in ruhiger Lage. Hier können Sie Ihren Wohntraum auf einem weitläufigen Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familienheim mit viel Potenzial und einem großen Garten sind, könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Für die derzeitige Bewohnerin der Immobilie ist ein Wohnungsrecht im Grundbuch eingetragen. Der Wohnwert der Immobilie ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die Immobilie ist daher zunächst eine attraktive Kapitalanlage für einen 'stillen' Investor. Ein Selbstbezug ist bei Löschung des Wohnrechtes und nach Auszug der Bewohner möglich.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Fischer
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Bahnhofstraße 1 78462 Konstanz
E-Mail: benjamin.fischer@db.com
Telefon: 07551 9473043

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee
Internet: https://www.ihk.de/konstanz/
Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz

- Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. weitere Bilder und den Grundriss. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine Service E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. -

Übrigens:
Wenn auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten wollen und Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung haben: Herr Benjamin Fischer unterstützt Sie gerne.
Er freut sich auf Ihren Anruf! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017