Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.256 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Bilderstöckchen, Köln (50739)

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HERZLICH WILLKOMMEN in dieser stilvollen Dachgeschosswohnung in Bilderstöckchen. Auf großzügigen 82 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie modernes Wohnen in gehobener Ausstattung. Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert und überzeugt mit viel Lichteinfall und familienfreundlicher Aufteilung.


## KEY FACTS ##

Diese helle Wohnung bietet Ihnen 3 Zimmer, davon zwei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung besticht. Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und Blick ins Grüne. Das Gäste-WC ergänzt das stilvolle Badezimmer, welches mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Die Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein.

Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat und hochwertigen Fliesen, die das gehobene Wohnambiente unterstreichen.

Das Hausgeld liegt monatlich bei 300€ inkl. dem Anteil der Instandhaltungsrücklage. Der monatliche Abschlag der Heizkosten beläuft sich derzeit auf 66€. Ein Angebot für neue Fenster der beiden Dachgeschosswohnungen liegt bereits vor und soll bei der nächsten ETV beschlossen werden. Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum.

Ein Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Neben dem eigenen Kellerraum befinden sich dort noch ein Fahrradkeller (mit Platz für Kinderwagen) sowie ein Waschkeller und ein Trockenraum.

Ein Tiefgaragenplatz muss zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 €.

## WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN ##

1995: NEUE WASSERLEITUNGEN
2008: GAS-ETAGENHEIZUNG
2022: INNENAUSBAU (WÄNDE UND BÖDEN)
2022: BADEZIMMER
2022: GÄSTE-WC
2022: TEILE DER ELEKTRIK (LEITUNGEN 3-ADRIG)
2025: NEUE DOPPELGLAS FENSTER (ETV hat bereits über die Maßnahme inkl. Finanzierung abgestimmt)

Unser Video zum Haus: https://youtu.be/WZTqHbTpV38

Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zu Hause für eine junge Familie mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnen in ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich am Besten selbst bei einer Besichtigung von dieser schönen Eigentumswohnung.

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## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
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