Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 6 Zimmer 219,8 m²<br/>Wohnfläche 969 m²<br/>Grundstück Neudorf Pettendorf 93186

Monat
6Zimmer
219,8 m²Wohnfläche
969 m²Grundstück

Frau Carola von Nordheim-Gehr

Kompass Immobilien Ratisbona

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ideal für mehrerer Generationen!!

Dieses ZFH-Haus wurde 1973 erstellt und der Dachboden komplett für Wohnzwecke modern ausgebaut (Fertigstellung 2021).

Hier geht es zu unserem Objektvideo: https://youtu.be/w1EQuWPlkMU

Sie betreten die 3-Zimmer-Whg. im DG im Flur mit eingebauten Deckenleuchten und linker Hand gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Im Anschluss daran befindet sich die Speisekammer und gerade aus die geräumige Küche mit genügend Platz für eine Essecke. Das vorhandene Küchenmobiliar verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite vom Flur, alle Räume sind groß und geräumig sowie hell.

Aktuell ist die Wohnung im DG vermietet, die Kaltmiete liegt bei monatlich € 800,--.

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und ist renovierungsbedürftig. Als Beispiel hierfür dient das ausgebaute Dachgeschoß.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Sie betreten diese Wohnung ebenfalls im Flur und linker Hand befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Anschluss daran gelangen Sie in das WC/Gäste-WC mit Oberlicht (räumlich vom Bad getrennt) und danach in das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Am Ende des Flures liegt die geräumige Küche, rechts davon das Wohnzimmer mit großem Balkon.

Rechter Hand vom Flur sind das Schlaf- und das Kinderzimmer untergebracht.

Das Haus ist in einem guten Zustand, die Heizung (Öl, 10.000 L-Tank) wurde vor ca. 11 Jahren erneuert und durch einen Warmwasserspeicher (Solarthermie auf dem Dach vorhanden) erweitert. Die Dachliegefenster im DG wurden ca. 2020 erneuert, alle anderen Fenster im Haus sind ca. 19 Jahre alt.

Eine große Doppelgarage sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Ferner wird zum Objekt ein großer Rasenmäher veräußert.

Die Wohnungen werden jeweils nach Absprache frei.

Größe der Wohnung im EG 111 m²
Größe der Wohnung im DG 108 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neudorf, Pettendorf (93186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pettendorf ist eine Wohn- und Vorortgemeinde von Regensburg, rund acht Kilometer südlich gelegen. D. h. Sie können Ihr Leben in ländlichen Gefilden genießen und wenn Sie Lust auf Stadtatmosphäre etc. haben, sind Sie durch die gute Anbindung schnell in Regensburg und auch auf der Autobahn in Richtung Weiden/Holledau (A93).

Die Lage wird immer mehr bei jungen Familien beliebt, da im Ort ein Kindergarten, eine Kindergrippe sowie eine zweizügige Grundschule vorhanden ist. Ebenfalls sehr beliebt und als Ausflugsort bekannt ist der Schwetzendorfer Weiher, welcher in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Wer dann noch Lust auf eine Brotzeit hat, lässt den Tag am Adlerberg ausklingen.

Weiterhin sind im Ort ein Zahn- und Tierarzt, zwei Praxen für Allgemeinmedizin, für Krankengymnastik, eine Apotheke, Ergotherapie sowie Osteopathie vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.724,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.751 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kompass Immobilien RatisbonaGewerblicher Anbieter

Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Carola von Nordheim-GehrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8v35z

Referenznummer: 5796#p7AsFh