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Krückau Immobilien Gunhild Halfter
Krückau Immobilien Gunhild Halfter

Mehrfamilienhaus zum Kauf
348000 €1.758 €/m²
Finanzierung ab 1400 €/Monat
8Zimmer
198 m²Wohnfläche
837 m²Grundstück

Krückau Immobilien Gunhild Halfter
Frau Gunhild Halfter
Krückau Immobilien Gunhild Halfter
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

*Kapitalanleger aufgepasst* *Charmante Stadtvilla in zentraler Lage von Itzehoe*

Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Gründerzeit, erbaut um 1903, besticht durch ihren zeitlosen Charme und ihre attraktive Lage. Ergänzt durch Anbauten aus den 1940er- und 1960er-Jahren, bietet das gepflegte Objekt zwei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichteter Kosmetiksalon, der die repräsentativen Räumlichkeiten optimal nutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert und bietet seit Januar 2024 einer Familie ein neues Zuhause, inkl. großer Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Das Haus wurde laufend modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ca. 2017 erhielt die Stadtvilla eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Historische Details wie die Jugendstil-Fliesen im Eingangsbereich des Treppenhauses und der Einheit im Erdgeschoss, sowie Terrazzoböden im Küchenbereich des Erdgeschosses, sowie in der Eingangsloggia wurden liebevoll erhalten und zeugen von der Baukunst vergangener Zeiten.

**Laut Eigentümern ist eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich möglich**


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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Vermietet
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Kelleranteil
  • Waschraum

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1903
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
348000 €
1.757,58 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.757,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
974 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.151 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mietdauer: Einheit im EG: seit Juli 2009 | seit Februar 2024 Ist-Nettomiete: EUR 550,--
Einheit im OG: seit Januar 2024 | Ist-Nettomiete: EUR 600,--

Wohnflächen: EG: ca. 110,5 m² | OG : ca. 87,5 m²

Wohn/Nutzfläche: gesamt ca. 198 m² vermietbare Fläche | ca. 110 m² Nutzfläche im Keller

Zimmerzahl: EG: 4 Zi. | OG: 4 Zi.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Krückau Immobilien Gunhild Halfter
Krückau Immobilien Gunhild HalfterGewerblicher Anbieter
Rudolf-Maaßen-Weg 12, 25335 Elmshorn
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Gunhild HalfterDein Kontakt
Online-ID: 2hpsj5g
Referenznummer: 0-1555
Krückau Immobilien Gunhild Halfter
Frau Gunhild Halfter
Krückau Immobilien Gunhild Halfter
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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