Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.529 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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4Zimmer

98,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Niederwerrn, Niederwerrn (97464)

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Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive 4 Zimmer-Eigentumswohnung, die durch Ihre Lage und Ausstattung beste Bedingungen für eine weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und ist bequem über einen Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar.

Auf rund 98 m² Wohnfläche verfügt die familienfreundliche Wohnung über ein Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch, drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Waschmaschinenanschluss.

Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der den zukünftigen Bewohnern den Alltag erleichtert.

Ebenso gehört zum gelungenen Grundriss ein überdachter Balkon in Westausrichtung. Hier können Sie ganzjährig Ihre Möbel stehen lassen und schöne Momente an der frischen Luft genießen. Auf den Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein eigens zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Ein im Preis inkludierter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Die neuwertigen Kunststofffenster sowie die Balkontür der Wohnung sind zweifachisoliert und wurden in der ganzen Wohnanlage erst im Jahr 2020 erneuert. Im selben Jahr wurden ebenfalls effiziente Vorbaurollläden an alle Fenster angebracht.

Das Haus verfügt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage und entspricht lt. Energieausweis der Energieeffizienzklasse B.

Mit dem Erwerb der Wohnung erhalten Sie 22/1000 Miteigentumsanteile. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung beläuft sich auf 4521,43 EUR (Stand 31.12.2023).

Auststattung - großer Wohnbereich mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum Balkon

- 3 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Küche

- separater Abstellraum im Eingangsbereich

- Gäste-WC

- Kellerraum

- Stellplatz in der Tiefgarage

- Aufzug

- Fenster, Balkontür sowie Außenrollos aus dem Jahr 2020

- neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022

- Kellersanierung aus dem Jahr 2023

- zentrale aber dennoch ruhige Lage (Nebenstraße) mit sehr guter Infrastruktur Sonstiges Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag.
Da wir in Kooperation mit Hiller Immobilienservice GmbH & Co.KG arbeiten, ist dieser auch der Rechnungssteller.

Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr
Miriam Jahr und Tina Jahr GbR
Am Ring 8
97490 Kronungen
01573/6792159 Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister