Wohnungspaket mit 14 Wohnungen und 16 TG-Stellplätzen
Objektbeschreibung
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 122 Wohnungen, die sich auf 8 Hauseingänge verteilen, 136 Stellplätze und ein Ladengeschäft. Sie erwerben 14 Wohnungen und 16 TG-Stellplätze. Gut zu wissen: auch für die TG-Plätze wurden einzelne Grundbuchblätter angelegt.
Aktuell im Januar 2025 wurde von der WEG beschlossen, dass die gesamte Tiefgarage saniert wird. Die dafür benötigte Sonderumlage hat die Eigentümerin bereits auf das Verwalterkonto eingezahlt.
Die Anschrift der Wohnanlage lautet Am Kurpark 2, 2a-e und am Sülzberg 15-15a und es existiert für jedes Haus ein eigener Energieausweis mit guten Werten von c und D.
Für die Gemeinschaft der Wohnanlage steht im Hauseingang Am Kurpark 2 d eine Sauna zum Selbstkostenpreis zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich für die Kinder ein schöner Spielplatz.
Raumaufteilung
Es handelt sich um insgesamt 14 Wohnungen mit 2-4 Zimmern und Größen von 63 qm (3), 78 qm (6), 92 qm (3), 99 qm (2) und 16 Plätzen in der Tiefgarage. Alle Wohnungen zusammen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.132 m² und verfügen über einen eigenen Kelleranteil.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen inkl. TG-Plätzen beträgt rund 92.700 EUR. Das entspricht einer Verzinsung von ca. 6 % auf den Kaufpreis bezogen. Die Durchschnittsmiete beträgt damit nur 6,82 EUR. Nach unserer Recherche liegt die Durchschnittsmiete in Bad Oldesloe bei 10,96 Euro pro Quadratmeter. In den beliebtesten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 13,02 Euro pro Quadratmeter aufgerufen und in günstigen Lagen beträgt die Miete pro qm 9,47 Euro in Bad Oldesloe.
Die Fotos im Exposee zeigen die gerade frisch sanierte Wohnung Nr. 156 im Sülzberg 15 a, die aktuell neu zur Vermietung ansteht. Außerdem Wohnung Nr. 238, die zum 01.04.20205 von den Mietern gekündigt wurde und dann ebenfalls neu zur Vermietung ansteht.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
16 Stellplätze
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1978
Preise
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
1.766,78 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Courtage von 5 % inkl. ges. MWSt. (Käufercourtage)
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
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Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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