Wohnung zum Kauf

211500 €211.500 €2.250 €/m²

Finanzierung ab 840 €/Monat

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3,5Zimmer

94 m²Wohnfläche

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Obervellmar, Vellmar (34246)

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Die angebotene 3,5 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Wohn- und Geschäftshauses, in zentraler Lage von Vellmar - nähe Ahnepark!

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 94,00 m² Wohnfläche, welche sich auf 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verteilt. Der Dachspitzboden ist dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet dem neuen Eigentümer ca. 45 m² weiteres Ausbaupotenzial!

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz, um den Essbereich auch hier zu integrieren sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit teilweise sichtbaren Holzbalken. Auch wäre es möglich, hier ein weiteres Zimmer zu integrieren. Das komfortable Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die gesamte Immobilie wurde 2016 bis 2017 sehr umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Nebengebäude auf dem Grundstück, wurde in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt. Die Gemeinschaft besteht nun aus zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Büro) und im hinteren Bereich des Grundstückes eine Gastronomie mit Biergarten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Sanierungsjahr beheizt. Alle Leitungen, wie Strom, Wasser, Abwasser sowie Heizungsleitungen inkl. der meisten Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die neuen Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierungsverglasung und sorgen ebenfalls für niedrige Heizkosten.
Nach Betreten der Wohnungseingangstür erreichen Sie über den Flur alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Ihre Garderobe findet im Flurbereich ebenfalls seinen Platz. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich angrenzend zum Badezimmer. Gegenüber der Küche befindet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken. Dieser über ca. 30 m² große Bereich ist das Highlight dieser modernisierten Dachgeschosswohnung. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist modern gestaltet und bietet Wohlfühlqualität.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem eigenen Kellerabstellraum, einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum und einem optional zu erwerbenden PKW-Stellplatz im Hinterhof.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch frei und ohne Mieter übergeben, damit Sie selbst bezogen werden kann!

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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