Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €6.432 €/m²

Finanzierung ab 5021 €/Monat

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8Zimmer

202,1 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

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Holzkirchen, Holzkirchen (83607)

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Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, zugänglich über eine öffentliche Straße mit einer privaten Zufahrt, gesichert durch ein elektrisches Tor. Das Gebäude wurde 1959 errichtet und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand für das Baujahr. Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses über eine Diele, welche Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das Esszimmer verbunden mit der Küche sowie ein Büro mit Badezimmer. Hinter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich noch zusätzlich eine Garderobe mit Waschzimmer. Der Flur sowie die Küche ist mit weißen Fliesen ausgestattet, das Badezimmer ist zeitgemäß mit hellen Fliesen bestückt und im Wohnbereich wurde Mosaikparkett verlegt. Durch das mit einem Ofenanschluss ausgestattete Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südostterrasse. An welche sich ein sonniger und idyllischer Garten mit Gartenhaus anschließt, welcher sich um das gesamte Gebäude erstreckt und zum Verweilen einlädt. Über die geflieste Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. In diesem befinden sich ein zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus ein weiterer Raum, welcher als Ankleide genutzt werden kann. Die nach Südosten ausgerichteten Zimmer verfügen alle über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Großteil des Obergeschosses wurde Parkett verlegt in den beiden Kinderzimmern sowie dem Büro Teppich. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 mit einem unterirdisch verbauten Heizöltank. Das gesamte Haus wurde in einem geschmackvollen Stil errichtet und durchdacht geplant, befindet sich aber energetisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges Die Wände im Untergeschoss an der Westseite besitzen eine Restfeuchte, herbeigeführt durch Starkregen bzw. verstopfter Regenrinnen.

Des Weiteren weisen wir auf die Renovierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) hin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1