Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.550.000 € 9 Zimmer 259,1 m²<br/>Wohnfläche 648 m²<br/>Grundstück Feldmoching-Hasenbergl München 80933

Monat
9Zimmer
259,1 m²Wohnfläche
648 m²Grundstück

RPP Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Solides Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich, nahe der zentralen Schleißheimer Straße, in einer ruhigen 30er Zone von München-Feldmoching. Das Gebäude wurde noch nicht nach WEG geteilt und liegt auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Das Haus selbst wurde im Jahr 1967 errichtet und 1996-1998 ausgebaut bzw. aufwändig saniert. Seither wurden Instandhaltungsarbeiten regelmäßig durchgeführt.

Die insgesamt 259,08 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über drei Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern und einem fast identischen Grundriss. Tageslichtbäder, Gäste-WCs und große Wohnküchen zeichnen die Einheiten aus. Zusätzlich sind sie entweder mit einem gemütlichen Balkon oder einer sonnigen Terrasse ausgestattet und befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand.

Der großzügige Garten wird von allen Mietern genutzt und gemeinsam gepflegt.
Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Hobbyraum, eine Waschküche mit eigenen Stellplätzen sowie die drei großzügigen Kellerräume und die Technik des Hauses.

Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss sind seit langer Zeit gut vermietet, die Mieter im Obergeschoss wohnen seit ca. 2 Jahren dort. Insgesamt liegt die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 43.044 €.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Balkon
Garten
5 Stellplätze: 5 Garagen
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1550000 €

5.982,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze<br/>

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.982,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.681 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.405 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Aufteilung im Detail:
- EG: 94,18 m²
- OG: 90,45 m²
- DG: 74,45 m²

- Kaltmiete EG: 1.032 € (Inkl. Außenstellplatz) zzgl. 137,70 € NK
- Kaltmiete OG: 1.350 € zzgl. 250 € NK
- Kaltmiete DG: 1.150 € zzgl. 55 € Garage zzgl. 200 € NK Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005

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Anbieter der Immobilie

RPP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Raiffeisenstr. 1 B, 85716 Unterschleißheim

Partnerschaft

Frau Daniela ReineckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hglq5s

Referenznummer: DR-1005