Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

2.754 €/m²

8 Zimmer  •  272 m²  •  9.990,1 m² Grundstück

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Vynen, Xanten (46509)

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Objektnr: 1071393

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, und das Erste, was Sie hören, ist das sanfte Schnauben Ihrer Pferde und das ferne Rauschen des Windes in den Bäumen. Kein Straßenlärm, keine direkten Nachbarn nur Sie, Ihre Liebsten und die unendliche Weite Ihres ca. 9.990 m² großen Reiches. Die Anlage ist nicht bloß eine Immobilie; es ist ein Zufluchtsort, an dem Geschichte auf Moderne trifft und Ihre Familie über Generationen hinweg zusammenwachsen kann.
?Ein Zuhause für alle: Grenzenloser Platz für die ganze Familie

?Dieses imposante Bauernhaus aus dem Jahr 1949 wurde mit viel Herzblut gepflegt und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche Raum für all Ihre Visionen. Dank der klugen Aufteilung auf insgesamt 8 Zimmer ist dieses Objekt prädestiniert für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
?Zwei Wohneinheiten & Barrierefreiheit: Mit zwei separaten Wohneinheiten die auch als eine Einheit genutzt werden können bietet das Haus die perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Die barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss sorgt dafür, dass auch die Großeltern hier ein würdevolles und sicheres Zuhause finden.
?Raum zur Entfaltung: Ob als Spielparadies für Kinder, als ruhiges Home-Office mit Glasfaseranschluss oder als gemütliche Rückzugsorte die 8 Zimmer lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und auch aufgrund der Größe des Objekts aufstocken.
?Gemeinsames Kochen, getrenntes Genießen: Mit zwei vorhandenen Einbauküchen ist das tägliche Leben auch mit einer großen Familie absolut stressfrei organisiert.
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Sorgenfrei wohnen: Dank konsequenter Investitionen wie der 35KW Photovoltaikanlage aus 2017 und der Dachneuerung am Wohnhaus inklusive Dämmung im Jahr 2023 sowie modernisierten Fenstern, Elektrik und Heizung in 2022 ziehen Sie in ein technisch topaufgestelltes Heim ein, das Sicherheit und Geborgenheit für die nächsten Jahrzehnte bietet.Die Seele baumeln lassen: Ihr privater Naturpark
?Draußen erwartet Sie eine Welt der Entspannung. Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Während die Kinder sicher auf dem komplett eingezäunten Gelände spielen, können Sie im charmanten Gartenhaus den Sonnenuntergang über Ihren eigenen Weiden genießen.

?Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahr gewordener Traum. Ihre Tiere leben direkt bei Ihnen nur wenige Schritte von der Küchentür entfernt.
?Luxus für das Pferd: Eine helle Stallgasse mit 10 Boxen, die Option auf 3 Paddockboxen und ein großzügiger Offenstall bieten jedem Pferd ein artgerechtes Zuhause.
?Professionalität im Training: Der 20x40m große Reitplatz bietet beste Bedingungen für die tägliche Arbeit. Weitere Weiden können als Pachtland zu fairen Konditionen übernommen werden.

?Gemeinsame Momente: Das gemütliche Reiterstübchen (Holzhütte) direkt am Platz ist der perfekte Ort, um nach dem Ritt mit der Familie oder Freunden bei einem kühlen Getränk den Tag Revue passieren zu lassen.
?Ausreitglück pur: Erkunden Sie direkt ab Hof zwei eigene Runden (20 oder 45 Minuten) oder erreichen Sie in nur 30 Minuten im Schritt den prachtvollen Hochwald.
?Dieses Anwesen in Xanten-Vynen ist nicht einfach nur ein Kauf es ist eine Herzensentscheidung für ein Leben voller Freiheit, Verbundenheit und ländlicher Eleganz.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ihr neues Familienkapitel wartet schon!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 272,08 m², Nutzfläche: 750,00 m², Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung