reserviert: Frisch energetisch saniertes 3-Familienhaus Kernstadt nah in Sigmaringen

Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
360.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
157 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
360.000 €

3,57 % inkl. MwSt. Die Provision von 3% des Kaufpreises plus 19% MwSt. ist nach Vertragsabschluss fällig und an Nicole Friemauth, ImmoClassics, Marie-Curie-Str. 10 in 72488 Sigmaringen zu zahlen.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2YWW94Y

  • Mehrfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1893
  • vermietet
  • Zustand: teilsaniert
  • voll unterkellert
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Die Fassade der Haushälfte in der Brenzkofer Straße wurde komplett energetisch saniert und auch andere wichtige Bereiche des Hauses wurden ersetzt, saniert und renoviert. Die 3-
Zimmerwohnung im EG wurde mit neuen Böden und Wandputz frisch vermietet. Die anderen beiden Wohnungen sind seit 3, bzw. 1,5 Jahren vermietet. Die Miete dieser beiden Wohnungen könnte man durch Umlegung der energetischen Sanierungsmaßnahmen noch um 2 EUR / qm erhöhen, was die Rendite von fast 4% weiter steigern würde.
Mit der zentralen Lage und Größe der Wohnungen wird die Immobilie ohne Unterbrechung vermietet sein. Die Mieterzielgruppe ist sehr groß und die Nachfrage entsprechend hoch, so dass Sie eine sichere Kapitalanlage kaufen.

Auflistung der Renovierungen/Sanierungen 2021

• Fenster 2-fach Verglasung
• Dach
• Dachdämmung
• Fassade
• Fassadendämmung
• Kaminisolierung
• Außenfensterbänke
• Leitungen teilweise ersetzt
• Heizungsteile teilweise ersetzt
• neuer Bodenbelag und neu verputzte Wände in der EG-Wohnung

Der neue Energieausweis nach der energetischen Sanierung wird gerade erstellt und wird veröffentlicht, sobald er mir vorliegt.

Finanzierungsvarinate für Kapitalanleger (Stand 29.03.2021):

- Nebenkosten werden durch Eigenkapital gedeckt.
- Finanzierung € 360.000,-- bei 3% Tilgung und einer 15 jährigen Zinsfestschreibung
ergibt das eine Rate von ca € 1.380,--
- Diese Rate entspricht der oben genannten Miete, so dass die Liquiditätsrechnung
pari ist.
- Nach 10 Jahren ist noch eine Restschuld von ca. €234.000,-- übrig und nach 15
Jahren von ca. € 176.000,--

So haben Sie eine lukrative Anlage gefunden.



Finanzierungsvarinate für Eigennutzer (z.B. Familie mit 2 Kinder) Stand 29.03.2021:

- öffentliches Darlehen €240.000,-- (L-Bank)
- ergänzendes Bankdarlehen ca. € 100.000,--
- Eigenkapital €60.000,--
- Gesamtrate bei einer 15-jährigen Festschreibung (Zins und Tilgung) ca. €900,--

Alle Angaben ohne Gewähr und nur nach Beratung gültig,

Gerne beraten wir Sie detaillierter und passen die Finanzierung Ihren persönlichen Wünschen an.

Sehr gefragte und zentrale Lage in Sigmaringen. Die Kernstadt wie auch Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Wahrzeichen der Stadt Sigmaringen ist das prachtvolle Schloss der Hohenzollern. Aber nicht nur kulturhistorisch Interessierte,
sondern auch sportlich aktive Gäste kommen in Sigmaringen auf ihre Kosten: Sigmaringen liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau, dem bekannten Wander- und Radelparadies. Ein besonderes Erlebnis ist zudem eine Paddeltour auf der Donau – bis zu 200 m hohe Kalkfelsen säumen den Fluss. Die wunderschöne Landschaft des Oberen Donautals bietet den
Urlaubern zudem optimale Voraussetzungen für einen Aktiv-oder Erholungsurlaub.
In ca. 35 Minuten sind Sie in Überlingen

Anbieter dieser Immobilie

ImmoClassics

Marie-Curie-Str. 10
72488 Sigmaringen

Frau Nicole Friemauth

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