Einfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €8.582 €/m²

Finanzierung ab 8177 €/Monat

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6Zimmer

227,2 m²Wohnfläche

1.739 m²Grundstück

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Müngersdorf, Köln (50933)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses idyllische Anwesen auf einem uneinsehbaren Grundstück mit interessantem Ausbaupotenzial in bester Lage von Köln-Müngersdorf.

Das Haus befindet sich im beliebten Malerviertel und wurde 1962 auf einem ca. 1.739 m² großen, parkähnlichen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Wohnträume.

Das Einfamilienhaus begeistert in Süd-/ Südwestausrichtung vor allem durch seine hervorragende Lage, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Villenbebauung. In unmittelbarer Nähe lädt der Landschaftspark Belvedere zu Spaziergängen und Erholung im Gründen ein.

Das eingeschossige, vollunterkellerte Haus besticht mit seiner L-förmigen Bauweise, einem charmanten Baustil und einem flach geneigten Satteldach. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die parkähnliche Grundstücksgestaltung, die interessante Architektur und die großzügige Raumgestaltung machen es zu einer Rarität in begehrter Lage.

Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit modernem Ausbau - diese Bestandsimmobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der besten Wohnlagen Kölns. Die Ausbaureserve - beispielsweise durch die Aufstockung mit einem modernen Staffelgeschoss - beträgt ca. 110 m².

Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit das Grundstück nach einem Abriss der Bestandsimmobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu bebauen. Der existierende Bebauungsplan mit dem vorhandenen Baufenster ermöglicht hierfür interessante Bebauungsmöglichkeiten. Als mögliches Baugrundstück wäre vorbehaltlich der notwendigen Bebauungsplanungen und Genehmigungen eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 480 m² denkbar.

Das Haus ist bereits leergeräumt und kann zeitnah an seinen neuen Eigentümer übergeben werden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 471.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen