Version: 8.1.1Navigation überspringen
Schreurs Immobilien
Schreurs Immobilien

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
916762 €7.700 €/m²
4Zimmer
119,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Schreurs Immobilien
Frau Diana Flassenberg
Schreurs Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

VERKAUFT *KAISERHÖFE KREFELD* Neubau-Wohnensemble mit neun modernen Lifestyle-Wohnungen am Stadtwald

In bester Lage in Krefeld - in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald - entstehen die KAISERHÖFE.

Ein besonderes Wohnensemble mit zwei repräsentativen, freistehenden Stadtvillen im Duktus der klassischen Moderne.

Diese hochwertige Immobilie bietet Raum für insgesamt neun stilvolle und großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Über eine private Zufahrt mit geräumiger Tiefgarage gelangen Sie diskret und barrierefrei in Ihr persönliches Refugium. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen wird als verbindliches Bauwerk unterhalb der beiden Stadtvillen ausgeführt. Je nach Verfügbarkeit können bis zu 2 Stellplätze je Wohneinheit in der Tiefgarage erworben werden.

Die KAISERHÖFE vereinen die Architektursprache der klassischen Moderne mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Materialwahl und Energiekonzept -Effizienzhaus KfW40- der Stadtvillen entsprechen aktuellsten Anforderungen an eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise.

Ein besonderes Merkmal dieses Wohnensembles ist das großzügige Grundstück mit wohl proportionierten Höfen und besonnten Gärten inmitten einer naturnah grünen Wohnlage. Aufgrund der Ausrichtung des Grundstücks und seiner Bebauung in Richtung Süd / West, sowie der zwischen den Häusern liegenden Freiräume sind Sonne und Licht - über den Tag hinweg - kontinuierliche Begleiter. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Loggien, die als erweiterte Wohnbereiche dienen.

Haus 2. WE 08 Höhe und Offenheit.

Diese großzügige und einladende 4-Zimmer Obergeschosswohnung bietet mit einer Fläche von ca. 120,00 m² alle Annehmlichkeiten großzügigen Wohnens auf einer Ebene.

Bereits im Entrée der Wohnung werden die Dimensionen des Grundrisses spürbar. Entlang des Eingangsbereiches werden die privaten und öffentlichen Bereiche des Wohnens komfortabel zoniert. Besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der mit 3,50 m lichter Raumhöhe ausgestattete, überhöhte Wohn - / Ess - und Kochbereich. Die großzügige Aufteilung dieser hellen Obergeschosswohnung bietet neben dem offen gestalteten, zentralen Lebensbereich auch Platz für drei separate - multifunktional auch als Workspace / Gäste- oder Kinderzimmer nutzbare -
Schlafbereiche mit angeschlossenem Tageslichtbad. Das klassisch im Eingangsbereich angeordnete, zusätzliche Gäste-Bad schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die gewählte Raumaufteilung schafft eine ausgewogene Balance zwischen privaten Rückzugsbereichen und gemeinschaftlichem Lebensraum.

Wie in anderen Wohntypen der Anlage auch, kann das Masterbad auf Wunsch auch als - unmittelbar an das Master-Bedroom anschließendes - en Suite Bad ausgeführt werden.
Der großzügig bemessene, teilweise überdachte Balkon liegt geschützt und teilweise eingebettet in die Kubaturen des Gebäudes und erweitert den zentralen Lebensbereich der Wohnung damit auf angenehme Weise in den Außenraum.

Das Neubauvorhaben KAISERHÖFE KREFELD ist in allen Bereichen barrierearm und seniorengerecht geplant. Sowohl die Eingangsbereiche, als auch in der Tiefgarage, zu den Aufzügen, in den Duschen oder Balkonen und Terrassen sind stufenlos.

Die Wohnungsgrundrisse sind zum aktuellen Projektstand noch individuell planbar und Ihre persönlichen Wünsche bzw. Vorstellungen können gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung und der Bezug des Bauvorhabens sind für Haus 2 zum 1. Quartal 2026 vorgesehen.

Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung der exklusiven Neubauwohnungen mit unserer 3D-Brille. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne per Telefon unter +49 2151 931818 oder per Mail an kaiserhoefe@schreurs-immobilien.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1. Quartal 2026
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Stadtwald, Krefeld / Bockum (Stadtwald) (47800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste Lage! Im Krefelder Stadtteil Bockum / Stadtwald wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.

Krefeld ist weithin bekannt als "Gartenstadt". Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem die KAISERHÖFE errichtet werden, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Kaiserpark, Schönwasserpark, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark und Neuenhofenpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.

Der Krefelder Stadtwald als kultiviertes Waldgebiet, mit rd. 120 ha Größe, liegt nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse, Kaiserstraße 249+249a entfernt. Die Kaiserstraße: Eine wundervolle, verkehrsberuhigte Allee mit altem prachtvollem Baumbestand und repräsentativer Nachbarbebauung. Die Bewohner dieses Stadtviertels haben das Privileg, innerhalb weniger Minuten - aus der Hektik des Berufslebens kommend - in eine ruhige, grüne Umgebung eintauchen zu können. In der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt die Lebens- und Wohnqualität keine Wünsche offen: Naturnah, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie verbunden mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und der Versorgungssicherheit einer Großstadt.

Renommiert ist der Stadtwald durch sein großzügiges Angebot mit wunderschönem Biergarten und einem Tret- und Ruderbootverleih an einer weit verzweigten Weiheranlage, schönen Spazier- und Laufwegen, zahlreichen weiteren Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der Lieblingsplatz für Jung und Alt! Der beste Ort, um Freizeitaktivitäten nach Ihrem Belieben auszuleben. Darüber hinaus sind die kulinarisch breit gefächerten Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald fußläufig erreichbar und werden ebenso gerne von Nichtclubmitgliedern besucht. Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus, mit großer Restauration, bekannt für Veranstaltungen und Familienfeste...

Der Stadtteil Krefeld Bockum - in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Stadtwald und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - stellt seit jeher eine begehrte Wohnlage dar und ist Anziehungspunkt für qualitätvolles Wohnen. Zudem weist Bockum eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Wochenmärkte und vieles mehr... Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab.

Krefeld und insbesondere der Stadtteil Bockum ist verkehrstechnisch perfekt an das Straßen- und Schienennetz NRW´s angebunden. Krefeld bietet als Wohnstandort somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgesprochen ruhige Wohnlage an der Kaiserstraße lässt nicht vermuten, dass die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln so schnell erreichbar sind. So erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
916762 €
7.700 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
28500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Kaufende
Laufende Kosten
Hausgeld
425 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.500,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.700 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.221 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.494 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt vor Stichworte Nutzfläche: 9,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 9,49 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schreurs Immobilien
Schreurs ImmobilienGewerblicher Anbieter
Uerdinger Str. 600, 47800 Krefeld
Frau Diana FlassenbergDein Kontakt
Online-ID: 2fchc5m
Referenznummer: 3320-08
Schreurs Immobilien
Frau Diana Flassenberg
Schreurs Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop