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Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €5.377 €/m²
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück

Weinhardt Immobilien
Frau Merle Fehrs
Weinhardt Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Wunderschönes kernsaniertes Einfamilienhaus in HH-Fuhlsbüttel

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde im vergangenen Jahr mit viel Liebe zum Detail saniert und liegt in einer begehrten Wohngegend von Hamburg-Fuhlsbüttel. Es bietet auf 4 Zimmern und etwa 130 Quadratmetern Wohnfläche eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet, sind besonders hervorzuheben.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus der lange Flur zu der offenen Wohn-/Essküche sowie zu einem Schlafzimmer, einem Vollbad und dem Keller führt. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Der Küchenbereich besticht durch die hochwertige und moderne Einbauküche und verfügt über alle notwendigen Markengeräte. Zudem bietet er ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die gesamte Familie Platz findet. Das vorhandene Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Größe auch hervorragend als Homeoffice.

Über eine Steintreppe neben der Hauseingangstür gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich zwei vollwertige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Zwischenraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche. Über eine eingebaute Treppe in einem der beiden Schlafzimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Aufgrund der bereits erwähnten Raumaufteilung sowie der Anordnung der Zähler und Anschlüsse wäre es möglich, das Einfamilienhaus in zwei Einheiten zu unterteilen und eine davon zu vermieten.

Der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich, ist noch nicht fertig gestellt, weshalb hier dem kreativen Köpfen eines Hobbygärtners freien lauf gelassen werden kann.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller ist durch die aktuellen Eigentümer nicht ausgebaut worden, weshalb man auch hier seine Kreativität großzügig ausleben kann.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz, einer zukunftsorientierten Zimmeraufteilung und einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Fuhlsbüttel sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Fuhlsbüttel, Hamburg / Fuhlsbüttel (22335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Fuhlsbüttel ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Dank der Nähe zum Flughafen Hamburg ist Fuhlsbüttel auch für vielreisende attraktiv. Grüne Parkanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Erkundung der Stadt ermöglicht.

Kita: ca. 400 Meter
Supermarkt: ca. 500 Meter
Bushaltestelle: ca. 400 Meter
U-Bahnstation: ca. 650 Meter
Flughafen: ca. 1 Kilometer

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1952
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
699000 €
5.376,92 €/m²
Provision für Käufer
3,13 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.376,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Weinhardt Immobilien
Weinhardt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Erikastr. 67, 20251 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Merle FehrsDein Kontakt
Online-ID: 2gq4u5j
Referenznummer: 2279
Weinhardt Immobilien
Frau Merle Fehrs
Weinhardt Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen