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*Schmuckes Eigenheim mit Einliegerwohnung in guter Wohnlage*

19412 Brüel 19412 Brüel Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
249.000 € 
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
676 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
676 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
1.152,78 €

6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2N3C24H
Referenznummer: IB4450-18

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1997

  • Zustand: gehoben, saniert
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab ca. 6 Monate n. Kauf

  • 6 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1997
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 61,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 13.10.2028
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

6 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Souterrain: ca. 49,76 m²

1-Zimmer-Appartment mit separiertem Schlafbereich, Küche und Duschbad

Keller: ca. 54,12 m²

Kellerflur, 3 Abstellräume, Waschküche mit separatem Ausgang auf das Grundstück

Erdgeschoss: ca. 97,33 m²

3-Zimmer; Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse (ca. 28 m²) und angrenzender Küche mit Speisekammer, Zwischenflur, Schlafzimmer, Vollbad, 3. Zimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss: ca. 73,72 m²

3-Zimmer; Diele mit Garderobe, gr. Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, Flur, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Duschbad

Dachboden:

Standort der Heizungsanlage, Abstell- und Lagerfläche

Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich vom Charakter her um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Aber natürlich können Sie das Haus auch komplett allein bewohnen oder es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder auch teilweise vermieten. All diese Möglichkeiten bietet Ihnen das erst im Jahre 1997 errichtete, qualitativ hochwertige Fertigteilhaus mit massivem Vollkeller / Souterrain.

Das prächtige Haus besitzt eine sehr gute Ausstattung. Es beinhaltet eine überdurchschnittliche Wohnfläche von gesamt ca. 216 m² zzgl. ca. 54 m² Nutzfläche im KG und zzgl. Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Appartment im Souterrain sowie auf die beiden Ebenen im EG (Hochparterre) sowie im DG. Alle drei Ebenen sind durch das innenliegende Treppenhaus miteinander verbunden.

Das moderne Wohnhaus befindet sich auf Grund einer stetigen Wartung und Pflege in einem tadellosen baulichen sowie
bautechnischen Zustand. Die Zimmer und Räume des Hauses wirken hell und freundlich und besitzen einen guten Einfall mit Tageslicht.

Wie das Gebäude, befindet sich auch das eingefriedete und gestaltete Grundstück in einem gepflegten Zustand. Gepflasterte Wege, Rasenflächen sowie verschiedene Anpflanzungen mit Sträuchern und Bäumen prägen das Grundstück. Auf diesem befinden sich neben dem Eigenheim noch ein Doppelcarport mit großem Abstellraum, ein kleiner Schuppen, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus. Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Auf Grund der Qualität der Immobilie, seiner Ausstattungsmerkmale und der ruhigen, unverbaubaren Wohnlage bietet die Immobilie seinen Bewohnern alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- u. Lebensqualität.

Die Wohnung im DG ist derzeit vermietet und generiert einen Nettomietertrag p.a. von ca. 4.200,- €. Die Eigenutzung der WE als auch die Fortführung des Mietverhältnisses sind möglich! Mit dem Ertrag können Sie bereits ein Volumen von ca. 93.000 € bei einem Kapitaldienst von 4,5% finanzieren.
Wir freuen uns auf Sie!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Ein 360°-Rundgang steht im Vorfeld zur Verfügung.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben. Eine Übernahme / Übergabe ist ca. sechs Monate nach notarieller Beurkundung möglich.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 123,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,28 m², Kellerfläche: 54,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, keine, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, nur Nichtraucher

Das schmucke Eigenheim mit seinem tollen Grundstück befindet sich in der Kleinstadt Brüel
(ca. 2.650 Einwohner) und weist hier eine gute und definitiv ruhige Wohnlage am Rande der Stadt auf. Das Zentrum der Kleinstadt bzw. seine infrastrukturellen Einrichtungen sind jedoch schnell und bequem erreichbar, sogar fußläufig.

Brüel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen, verschiedene Vereine uvm. Das zuständige Gymnasium befindet sich in der benachbarten Stadt Sternberg.

Das Städtchen liegt nahe der Warnow im nördlichen Gebiet der "Sternberger Seenlandschaft". Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt durch Felder, Wiesen, Wälder und einer Reihe von Seen, wovon viele auch Bademöglichkeiten bieten.
Nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad benötigen Sie, um zum Baden den " Roten See " in ca. 1,5 km Entfernung
zu erreichen.

Über die B 104 ist die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 20 Autominuten zügig erreichbar.
Bereits in ca. 15 km Entfernung in Richtung Schwerin ist die Anschlussstelle zur Autobahn A 14 vorhanden, welche bei Wismar (ca. 30 PKW-Min. entfernt) auf die Ostseeautobahn A 20 trifft. Auch fernere Ziele, wie Rostock, Lübeck, Hamburg oder Berlin sind dadurch bequem und schnell zu erreichen.

Brüel
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