Wohnung zum Kauf 223.000 € 3 Zimmer 76,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
3Zimmer
76,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Sebastian Schuldes

Schuldes Immobilien

Das clevere Investment, sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Nürnberg Steinbühl zu verkaufen

Wir bieten Ihnen eine attraktive und sonnige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in bester Lage von Nürnberg an.

Besonders vorteilhaft ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist und die Mieter seit Jahren pünktlich ihre Miete zahlen und die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand halten. Daher eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und dank der großen Fensterflächen sehr hell. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten einen uneingeschränkten Zugang zum geräumigen und nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie morgens aufstehen, nach draußen gehen und die Sonne genießen. Eine manuell betriebene Markise ist bereits montiert und praktisch zur Verschattung.

Im Jahr 2012 wurde eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Zusätzlich zu einem WC steht Ihnen ein kleines Duschbad zur Verfügung, das unter anderem auch Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Im Haus selbst gibt es außerdem einen separaten Waschraum mit eigener Stromversorgung für Ihre Maschinen, einen Fahrradraum, den Sie nutzen können, sowie ein eigenes abschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung wird über eine Öl-Umluftheizung beheizt und das Warmwasser wird effizient und gesund mit einem Gas-Durchlauferhitzer erwärmt.

Parkplätze für Ihr Fahrzeug befinden sich direkt vor dem Haus an einer verkehrsberuhigten Straße.

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus. Der Gesamtkomplex umfasst 2 Wohnhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg Steinbühl, genauer gesagt in der Wiesenstraße. Die Wiesenstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Wiesenstraße ist eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die umliegenden Straßen sind von viel Grün und Bäumen gesäumt, was ein harmonisches und idyllisches Wohnambiente schafft. Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern sich in ihrer Freizeit zu entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.

Die Wiesenstraße ist ein beliebtes Wohnviertel, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht.

Insgesamt bietet die Lage der Wiesenstraße eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort in Nürnberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

223000 €

2.920,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

264 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.920,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.519 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.748 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser schön aufgeteilten Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schuldes ImmobilienGewerblicher Anbieter

Oberhäuserstr. 100D, 91522 Ansbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sebastian SchuldesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzwd5b

Referenznummer: 106417