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Loft zum Kauf
2450000 €8.448 €/m²
7Zimmer
290 m²Wohnfläche

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Herr Frank Braunsfeld
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

EINMALIGES WOHNERLEBNIS IN EHEMALIGER KAPELLE MIT WUNDERBAREM GRÜNBLICK NAHE DÜSSELDORF

Die um das Jahr 1904 erbaute Kapelle wurde 2013 entweiht, 2021/22 umfassend saniert und ist so zu einem außergewöhnlichen, loftartigen Zuhause geworden.

Dieses Unikat vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Epochen mit modernstem Komfort und Technologie.

Beim Betreten des Designlofts durch die imposante Holzflügeltüre fällt sofort die hochwertige Innenausstattung mit Holzkamin, Empore und insbesondere die Designerlampen, welche ein harmonisches Licht bieten, ins Auge.

Im hinteren Bereich des Eingangs befindet sich eine Gästetoilette. Angrenzend gelangt man zu der ca. 30 m² großen Einliegerwohnung bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem kleinen Balkon.

Das besondere Highlight des Lofts ist der Kapellenraum mit seiner beeindruckenden 7 Meter hohen Kuppel und der hervorragenden Akustik, welche ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermittelt. Am Nachmittag verwandelt sich der Wohnraum durch die historischen Buntglasfenster in ein Farbenmeer und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der Kapellenraum bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Eine Massivholztreppe im Industrielook führt zu einer Empore, die den Raum noch großzügiger wirken lässt, dort oben befinden sich zwei offene Büroräume.

Durch die Flügeltüren gelangt man vom Loft auf eine große Bangkirai-Terrasse, die dem Ambiente einen Hauch von Naturverbundenheit verleiht. Die im Industriestil ausgeführte Garten-Außentreppe unterstreicht das Gesamtbild eines modernen und robusten Charakters.

Im Gartengeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Masterbad mit allem Komfort, ein Wellnessraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Der Wintergarten mit Whirlpool, Lounge und angrenzender Außenterrasse ist voll verglast und bietet einen Rückzugsort, um die Natur bei jedem Wetter zu genießen. Ein hochmodernes Kaskaden-Heizsystem kombiniert Luftwärmepumpen mit Gas-Brennwertthermen und einem Wasserspeicher, um eine optimale Wärmeversorgung zu gewährleisten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Holthausen - Nord, Mülheim an der Ruhr (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Rumbachtal und zählt somit zur bevorzugtesten Wohnlage der Stadt. Die idyllische und dennoch zentral gelegene Wohnlage bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten.
Das Rumbachtal ist bekannt für seine grünen Wiesen, malerischen Bäche und die Ruhe, die es seinen Bewohnern bietet.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Düsseldorf sowie umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.

Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 18 Kilometer entfernt und über die A 52 gut in 15 Minuten erreichbar. Der Privatflughafen Mülheim/Essen ist in nur wenige Kilometer vom Wohnhaus entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gourmet- und Sternerestaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Wälder sowie Felder und Fahrradstrecken laden zu ausgedehnten Wander- und Fahrradtouren ein.

Die Wohnlage im Rumbachtal besticht somit durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre gepaart mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Es ist eine ideale Umgebung für Familien unterschiedlichster Konstellation, Geschäftsreisenden, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1904
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
2450000 €
8.448,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbHGewerblicher Anbieter
Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Frank BraunsfeldDein Kontakt
Online-ID: 2g5c65s
Referenznummer: 1512
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Herr Frank Braunsfeld
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen