Wohnung zum Kauf

470000 €470.000 €5.802 €/m²

Finanzierung ab 1882 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

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Heppenheim, Heppenheim (Bergstraße) (64646)

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Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Kulturdenkmals welches von uns aufwendig sanierten wird, mitten im historischen Zentrum von Heppenheim. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick direkt auf den historischen Marktplatz und in den Sommermonaten auf die idyllischen Weinberge unterhalb der imposanten Starkenburg. Die zentrale Lage verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit exklusivem Flair suchen.

Wohnung & Ausstattung:
Die ca. 81 m² große Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
. Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 30 m², lichtdurchflutet mit einem traumhaften Panoramablick auf den Marktplatz
. Schlafzimmer 1: ca. 14,5 m², großzügig geschnitten und ruhig gelegen
. Schlafzimmer 2: ca. 8,9 m², mit direktem Zugang zur Südterrasse
. Badezimmer: mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken
. Hauswirtschaftsraum : ca. 6,3 m², Waschmaschinenanschluss

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein neues Treppenhaus mit Aufzug. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Exklusivität.

Ein Meisterwerk der Sanierung - Luxuriös, nachhaltig & energieeffizient
Das historische Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgeführt und mit äußerster Präzision und handwerklichem Können neu aufgebaut. Die Sanierung erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit:
. Neubaustandard in historischem Ambiente: Jede Wohnung erhält einen schwimmenden Estrich mit Fußbodenheizung, edle Parkettdielen und neueste dreifach verglaste Fenster.
. Optimale Energieeffizienz: Jedes der vier exklusiven Apartments wird autark mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben - eine zukunftssichere Lösung für nachhaltigen Wohnkomfort.
. Modernste Haustechnik: Die gesamte Elektrik, Heizung, Lüftung und Sanitärinstallationen werden vollständig erneuert. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
. Perfekt isoliert: Die Außenwände erhalten eine Innendämmung, das Dach wird vollständig gedämmt und hochwertig verkleidet, wobei historische Elemente bewahrt bleiben.

Hier trifft denkmalgeschützter Charme auf modernen Wohnkomfort.

Besondere Vorteile & Fördermöglichkeiten:
. Denkmal-AfA: Käufer haben nach Erwerb die Möglichkeit, steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA zu nutzen.
. KfW-Förderung "KfW-Effizienzhaus Denkmal": Attraktive Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Sanierung.
. Hessen-Geld für junge Familien: Wer seine erste Wohnung kauft, kann möglicherweise einen Teil der Grunderwerbsteuer zurückerstattet bekommen.

Optionaler Stellplatz mit Wallbox:
Ein Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich erworben werden und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Fazit:
Diese hochwertige Wohnung in zentraler Lage lässt keine Wünsche offen. Der historische Charme des Gebäudes, die moderne Ausstattung und die großzügige Südterrasse machen sie zu einem einzigartigen Wohntraum.

Sonstiges Die Sanierungsarbeiten am denkmalgeschützten Gebäude werden unmittelbar nach dem Verkauf an die neuen Käufer begonnen, voraussichtlich im April 2025. Die Fertigstellung und Übergabe der gesamten Wohnanlage an die Käufer ist für Februar 2026 vorgesehen.

Ein besonderer Vorteil für die Käufer: In vielen Bereichen besteht die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung. So können Materialien wie Fliesen, Parkettböden, Wandbeläge sowie die Innenraumgestaltung der Türen nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Dadurch entsteht ein einzigartiges Zuhause, das höchste denkmalgeschützte Bauqualität mit individuellem Wohnkomfort verbindet.

Diese exklusive Wohneinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, wodurch der Käufer eine hohe Denkmal-AfA nach § 7i EStG beantragen kann.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, KfW-Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Für diese Einheit kann ein zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000€* pro Wohneinheit gewährt werden, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15.000€ *

*abhängig von der tatsächlichen Höhe der anrechenbaren Kosten

Diese steuerlichen und finanziellen Vorteile machen die Wohnung nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Investition. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 494,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025