Stilvolles MFH mit gepflegtem Garten und bezugsfreier EG- und DG-Wohnung in Stuttgart-Birkach

Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche
1.098.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
469 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.098.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
5.203,79 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2Z35L4S
Referenznummer: 5a94df7c7b

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1964
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1964
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas

+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Anlageobjekt mit Eigennutzungsoption
+ 3-Zi.-Whg. im EG mit Garten frei ab 01.09.2021
+ 2-Zi.-Whg. im DG frei ab 01.09.2021
+ 3-Zi.-Whg. im OG vermietet: JNKM von ca. 8.400 €
+ 3 idyllische Westbalkone mit Blick ins Grüne
+ Gepflegter Garten mit Terrasse und 2 Gartenhütten
+ 2 moderne Einbauküchen und 4 Badezimmer
+ Offener Kamin in der Wohnung im DG
+ Souterrain mit 2 Abstellräumen und Waschküche
+ Garage und Außenstellplatz
+ Ruhige und gut angebundene Wohnlage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2096584?accessKey=5fcc +++

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Stuttgart-Birkach umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten und bietet sich somit sowohl als ideale Kapitalanlage als auch als attraktives Eigenheim mit Refinanzierungsmöglichkeit an. Während eine vermietete Wohneinheit aktuell eine rentable Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € erwirtschaftet, können Sie die zum 01.09.2021 frei werdenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss selbst bewohnen oder lukrativ neu vermieten.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 erstreckt sich auf eine akkumulierte Wohnfläche von rund 211 m², die durch ca. 24 m² Nutzfläche im Souterrain ergänzt wird. Alle Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder und einen idyllischen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Zum Angebot gehören überdies eine Garage und ein Freistellplatz für Ihre Pkw. 2 Gartenhütten bieten u.a. praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, während auch im Untergeschoss des Hauses eine Waschküche und 2 Abstellräume zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Neben der Küche mit Einbauküche, einem Büro sowie dem großen Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, bietet die Wohneinheit einen großen Balkon mit Markise. Von dort besteht Zugang zur edel gefliesten Naturstein-Terrasse inmitten des schönen Gartens. Vom Wohnzimmer betreten Sie außerdem über eine Treppe ins Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite-Bad.

Während die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss durch einladenden Wohnkomfort und eine gute Raumaufteilung glänzt, überzeugt die modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besonders durch die freigelegten Holzbalken und hohen Decken, die ebenso wie der offene Kamin im großzügigen Wohnraum für ein stilvolles Ambiente sorgen.

Objektnr: 1027543

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Birkach ist ein beschaulicher Stadtbezirk mit ca. 7.000 Einwohnern im Süden der baden-württembergischen Landeshauptstadt - mitten in einer grünen Umgebung von malerischer Naturlandschaft auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim und der Universität. Hier profitieren die Bewohner vom idyllischen Charakter der Lage, wobei auch die gute Erreichbarkeit der Stuttgarter City durch eine optimale Infrastruktur gewährleistet ist.

Das Objekt befindet sich am ruhigen Rand eines angenehmen Wohngebiets, das sich durch eine gute Nahversorgung auszeichnet. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. 2 Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzger und ein Hofladen sind vor Ort vorhanden. Ärzte und Apotheken sowie ein kleines Café und eine Pizzeria sind zudem in einer Entfernung von maximal 850 m ansässig. Viele Spielplätze und eine Jugendfarm machen Birkach besonders für Familien lebenswert. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Universitätsstandort Schloss Hohenheim mit seinem Schlosspark und dem nahen Botanischen Garten oder das Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald sind mit dem Fahrrad bereits nach etwa 10 Minuten zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Eichenhain, der Birkacher Wald sowie das herrliche Birkacher Feld sind zudem lediglich jeweils etwa 100 m entfernt.

Zahlreiche Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und die Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke des Standorts bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Zum Daimler AG Standort in Möhringen und zur Universität Hohenheim fahren Sie mit dem Pkw nur ca. 5 Minuten. Zudem verlaufen unweit die Autobahn A8 und die Bundesstraße 27. Darüber hinaus benötigen Sie mit dem Auto lediglich 10 Minuten bis zum Stuttgarter Flughafen und zur Stuttgarter Messe. In die Innenstadt gelangen Sie in rund 15 Minuten. In unmittelbarer Nähe bindet Sie eine Bushaltestelle in ca. 10 Minuten an die U-Bahnstationen Plieningen, Degerloch und Ruhbank (Fernsehturm) an. Eine geplante Verlängerung der U-Bahnstrecke von Plieningen nach Degerloch, soll in Birkach für einen direkten U-Bahnanschluss sorgen.

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