Wohnung zum Kauf

468000 €468.000 €3.079 €/m²

Finanzierung ab 1855 €/Monat

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5Zimmer

152 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Brühl (68782)

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Diese kurzfristig freiwerdende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Brühl-Rohrhof. Die großzügige Raumaufteilung inklusive zwei Bädern, einem großen Balkon sowie einer sehr großen Dachterrasse sprechen sowohl künftige Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Das Objekt wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2015 durch einen Bauträger vollständig saniert. Hierbei wurden die Fassade inkl. der Fenster, alle Leitungssysteme, die Elektroinstallationen, eine neue zentrale Fernwärmestation sowie alle Sanitärinstallationen inkl. Fliesenarbeiten erneuert. Eine vollständige Auflistung der erfolgten Arbeiten liegt vor.

Der aktuell noch bestehende Mietvertrag der aktuellen Mieter ist bereits gekündigt, so daß diese Wohnung zeitnah neu vermietet oder eigengenutzt werden kann.

Durch die Hauseingangstüre betreten Sie das Treppenhaus mit massiven Steintreppen, von dem aus Sie in das 1. Obergeschoss gelangen. Hier befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in südlicher Ausrichtung. Alle Wohnräume verfügen über den gesamten Tag hinweg über reichlich Tageslicht.

Das helle und geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse (ruhig zum Innenhof ausgerichtet) lässt für den Feierabend oder das Wochenende keine Wünsche offen. In offener Bauweise angrenzend befindet sich die geräumige Küche inklusive Essbereich. Das besonders ruhig zum Innenhof ausgerichtete Haupt-Schlafzimmer mit großem, begehbarem Kleiderschrank schließt den hinteren Wohnungsbereich ab.
Über den Flur sind die beiden Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie die drei weiteren Zimmer erreichbar. Der große Sonnen-Balkon auf der vorderen Gebäudeseite verbindet diese Zimmer zudem, zugänglich über die beiden außen gelegenen Räume. Egal, ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt – hier findet sich für alle Lebenslagen viel Platz zum Wohlfühlen.

Im Untergeschoss befindet sich zudem reichlich Platz im großen wohnungseigenen Kellerraum. Alle lieb gewonnenen, aber nicht täglich benötigten Dinge sind dort sicher verstaut und trotzdem schnell wieder zur Hand.

Die gesamte Immobilie hinterlässt jederzeit einen sehr angenehmen und äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Hausverwaltung sowie der beauftragte Hausmeisterdienst sind regelmäßig vor Ort und kümmern sich permanent und vorbildlich um die Gesamtanlage.

WICHTIGER HINWEIS Aktuell befindet sich die Eigentümergemeinschaft in einem prozessanhängigen Rechtsstreit mit dem Bauträger bezüglich noch nicht behobener Mängel in Bereich des Dachs und der Hofeinfahrt. Die Rechtslage ist ausdrücklich zu Gunsten der Eigentümergemeinschaft zu bewerten. Dennoch steht das Risiko im Raum, daß die zu behebenden Mängel über eine Sonderumlage durch die Eigentümer getragen werden müssen. Die entsprechende Umlage, die auf diese Wohnung entfallen würde, ist mit ca. 10.000,- EUR zu beziffern.
Der aufgerufene Kaufpreis entspricht dem vorliegenden Marktwertgutachten abzüglich dieser eventuell noch auf die Käufer zukommenden Zahlungen. Sollte der anhängige Prozess zu Gunsten der Eigentümer ausgehen, hat der neue Eigentümer somit einen Kaufpreis deutlich unter Marktwert erzielt. BESICHTIGUNGSTERMINE Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin.
Wir bieten Ihnen individuelle Terminabsimmungen an, gerne auch am Wochenende.
Stichworte Sonstiges: frei werdend