Wohnung zum Kauf

1049000 €1.049.000 €6.281 €/m²

Finanzierung ab 4102 €/Monat

---

4,5Zimmer

167 m²Wohnfläche

---

Ostenviertel, Regensburg (93055)

---

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. OG eines Wohnprojekts aus dem Jahr 2014 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche, eine hochwertige Ausstattung, sowie mit zwei Balkonen und einer Dachterrasse in Südausrichtung.
Empfangen werden Sie in einem offenen Eingangsbereich mit Garderobenpaneel, der Sie über den Flur direkt in das Wohn-/Esszimmer führt. Hier unterstreicht eine maßgefertigte TV-/Wohnwand die durchdachte Planung und Exklusivität. Zusätzlich schaffen große Fensterfronten ein einladendes Wohnambiente und lassen den Raum ganztägig in hellem Licht erstrahlen. Ein direkt zugänglicher Südbalkon komplettiert diesen Bereich perfekt. Die angrenzende, vollausgestattete Küche punktet mit hochwertigen Küchengeräten - dazu zählen ein Dampfbackofen, Tellerwärmer, Backofen und Geschirrspüler von Gaggenau, ein Herd mit integriertem Abzugsystem Bora Professional, ein Weinkühlschrank von Liebherr, sowie ein Quooker Wasserhahn für gekühltes Sprudelwasser und kochendes Wasser. Das ebenfalls auf der Südseite gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch und verfügt über einen Direktzugang auf den zweiten Balkon. Ihr Master-Schlafzimmer punktet mit einem Bad-En-Suite mit maßgefertigten Schreinermöbeln aus Echtholz in Eiche Natur. Die angrenzende Ankleide ist mit einem Einbauschrank mit Schiebetüren ausgestattet. Als Highlight bietet Ihre private Dachterrasse in Südausrichtung zusätzlichen Komfort und Ruhe. Über den Flur erreichen Sie einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Angrenzend finden Sie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Echtholz-Schreinermöbeln in Räuchereiche.
Die Wohnung überzeugt zudem mit zahlreichen weiteren Details wie Sichtbeton im Wohnzimmer, einem Hauswirtschaftsraum und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (inklusive Wallbox-Vorbereitung), die für jeweils 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis: 1.049.000 EUR
Kaufpreis pro TG-Stellplatz: 30.000 EUR
Kaufpreis inklusive zwei TG-Stellplätze: 1.109.000 EUR

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern