Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne sowie einem Stellplatz
Diese renovierte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses eignet sich hervorragend für die sofortige Eigennutzung ebenso wie als langfristig stabile Kapitalanlage. Sie steht frei und kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar gegliedert: Über die Diele mit Abstellfläche und offenem Essbereich gelangen Sie die Küche, in das Wohnzimmer, das innenliegende Wannenbad sowie ein großes, ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Helle Räume und ein weiter Ausblick sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu. Der Waschkeller sowie der Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Nutzung offen.
Das Haus wurde 1969 erbaut und umfasst sechs Wohneinheiten. Es ist Teil einer ruhigen und gut strukturierten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft wird sorgfältig über eine Hausverwaltung organisiert, das Wohnumfeld ist angenehm und gepflegt.
Auf einen Blick: - Hausgeld: 441,00 € monatlich, inkl. Instandhaltungsrücklage: 28,98 € und inkl. Erbpacht: ca. 85,00 € - davon sind ca. 215,00 € umlagefähig - Miteigentumsanteil: 34,78 / 1.000 inkl. Außenstellplatz
Besonderheit: Das Grundstück steht in privater Erbpacht. Die monatliche Erbpachtzahlung ist im Hausgeld bereits enthalten.
Investitionen in die Wohnanlage: 2015: Neueindeckung aller Dächer inkl. Dämmung gemäß ENEV, Giebel und Gauben mit Naturschiefer 2022: Sanierung der Grundleitungen im Inliner-Verfahren 2022: Neue Gasheizung von Viessmann 2022: Komplette Sanierung des Treppenhauses 2024: Kompletterneuerung der Zuwegung
Investitionen in die Wohnung: 2021: Neue Dachflächenfenster von VELUX mit Sonnenschutzrollos 2021: Neue Vinylböden in Küche, Essbereich und Flur 2022: Erneuerung sämtlicher Innentüren in Weiß 2023: Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung 2023: Neuer elektronischer Durchlauferhitzer mit stufenloser Temperaturregelung 2024: Neue Wohnzimmer-Fensteranlage
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie gern an.
Merkmale und Ausstattung
Balkon
Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1969
Preise
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.<br/>Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
441 €441 €
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
